財訊新聞 　 2026/08/13 11:38

【財訊快報／記者張家瑋報導】住展雜誌觀察台北市今年公開且到目前為止揭露10筆以上的低於2000萬元新案，視作推出主力相對平實水位之產品，一共僅3案，各位於中正區與萬華區，去年約在上半年的這段時間，同樣條件主力案則有7案，隨著冷氣團籠罩愈久，即使有低總優勢，建商態度亦是相對保守。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買氣不佳弱化下，首都的新案恐怕以總價不到2000萬元就屬低價，而且以今年台北市新案平均單價在120萬元推算，要買在該總價帶顯然都是小宅、套房產品，此次統計案平均單價最高的「京典ATELIER111」，來到185.1萬元，就是都以10坪大小的套房規劃；另兩案雖然稍大一些，但「西門翫」也多未及15坪，「廈川里美」則多在17坪，低總其來有自。

眼下台北市預售新案大樓產品交易總價分布，2000萬元以內比例僅7%，大多在3000至5000萬元，除了首都高房價的認同度高以外，得以進場者自然具備資產背景，不乏多屋自用或換屋為主，而要買在可保有宜居空間的台北市，總價只會高不會低，讓偏高總價的交易有一定佔比。至於2000萬元以下的小坪數物件，其實在於置產或如設籍學區等因素，扣除偏高公設比的鳥籠蝸居，CP值低，稍難成為首購自住買盤首選，台北居大不易仍是鐵律。

陳炳辰指出，今年接下來在中山區、信義區還���類似新案，可望引起置產投資客群興致，惟出於室內坪數太小、後續貸款難度、社區買方多非自住等考量，首購剛需可能打退堂鼓，在鄰近縣市多可依靠交通建設與台北市生活圈串聯，比價效益與較舒適的居住面積更具性價比，預算有限卻量體不小的買盤成就了從首都外溢的房市買氣。