蔡惠芳／台北報導
2025年8月16日 週六 上午4:10

隨交通輻射、建商品牌效應，房價「M化」趨勢擴大，房價天花板再度被突破。圖／本報資料照片
儘管房市持續觀望，成交量縮，但隨交通輻射、建商品牌效應，房價「M化」趨勢擴大，房價天花板再度被突破！內政部實價登錄資訊顯示，2025年上半年最新房價趨勢，雙北市已有14個行政區再度刷新單價新高！其中新莊首度站上每坪百萬關卡，達104.25萬元，新北市今年已11區突破單價新高；總計中和、板橋、三重、永和、新店、新莊六區站上百萬大關。
儘管上半年全台房價在政策調控、美國關稅戰、銀行貸款排撥嚴格等因素衝擊下，成交量明顯萎縮，呈高檔震盪，但部分區域仍領頭創高。
實價登錄資訊顯示，雙北市自年初迄今的半年多以來，至少有14個行政區，成交單價都再度刷新史上新高。
台北市方面，南港「世界明珠」26樓以每坪187.98萬元再創區域史上新高紀錄；大同區「國王雙子星」區域單價天花板再度被突破，4月成交一筆每坪達155.8萬元；北投「遠雄泱玥」頂樓戶以每坪144.82萬元，改寫北投最高單價紀錄；萬華皇翔建設「ASTER ONE」則以141.51萬元，坐上區域樓王寶座。
新北市方面，有10個行政區成交單價再刷新最高紀錄。其中，每坪突破100萬元大關，更攀升至6個行政區，新莊「富都馨」7樓戶別每坪成交單價達104.25萬元，推升區域房價天花板，成為最新突破百萬關卡的行政區，超越新店的最高單價「寶安JR」6月最新行情102.8萬元。
板橋最貴指標「三輝白昀」也再創新高，22樓戶別每坪達125.12萬元再寫紀錄，為新北市最高單價「豪宅王」。
中和「漢皇方圓」則後來居上，6月成交一筆12樓戶別，每坪達122.15萬元，已直接超越永和及三重，高居新北市單價第二高區域，緊追板橋。
三重「潤泰CITY PARK」頂樓戶以每坪114.56萬元、永和「頂溪大苑」每坪最高達109.9萬元，也都是今年以來區域最高單價。
新北市上述六大單價百萬俱樂部，幾乎都是知名重量級建商作品，地段也在蛋黃中的蛋黃，直接推高區域天花板。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「個案表現」時代來臨。雖然央行持續緊縮信用管制、房貸排隊潮尚未紓解，加上美國關稅衝擊景氣效應下半年恐將擴大，房價面臨強大下修壓力，預期今年再創高機率相對有限；惟大品牌建商、大基地產品，相對稀缺，在市場高檔震盪中，房價走向「M化」趨勢將愈來愈明顯。