避免錯殺無辜！提出9/20前簽約不溯既往等建議；央行：內部盤點修正措施，月內公告
2024.10.02 03:00
工商時報 郭及天

圖／本報資料照片

房仲公會九大訴求

中央銀行推出第七波的信用管制措施，房仲業因此站上海嘯第一排，面對違約亂象叢生，房仲公會全聯會1日發聲，提出穩定房市九大訴求，主要內容包括9月20日前簽約不溯既往、信用管制第二屋應排除10年以上長期持有以及依法承受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分，換屋出售期限由1年延長至2年等，以避免錯殺無辜。


對此，央行表示，內部還在盤點跟討論修正措施，一個月內一定會對外公告，但目前還沒有具體的調整內容。

房仲公會全聯會所提出的訴求，還包括新青安寬限期由5年縮短為3年；金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關的金融商品；金融機構估價應依實價登錄總價為估值；房市政策應由各部會協調後再行頒布；以及自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前為2.185％）加2碼為上限，以避免不合理提高利率水位。


房仲公會指出，第七波管制措施橫空出世以來，房仲業乃至不動產業者均措手不及，被迫站上房市海嘯第一排，由於該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。

不僅會「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。

王瑞祺表示，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。