2024/09/19 05:30  
全國、六都住宅平均屋齡走勢
全國平均屋齡33年 僅桃園、新竹縣市、金門低於30年
〔記者徐義平／台北報導〕全國住宅老化問題難解，根據內政部不動產資訊平台最新統計，若以屋齡逾三十年可辦理都更來計算，今年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達三十三年，二十二縣市中僅四縣市、六都僅剩桃園市的平均屋齡未達三十年，也就是逾八成縣市面臨著住宅高齡老化加劇難題。
北市38.47年六都最高 雲嘉澎3縣逾40年
根據統計，自二○○九年第一季有統計以來，台中市平均屋齡首度突破三十年，六都已有五都平均屋齡逾三十年，其中北市住宅平均已達三十八．四七年；二十二縣市僅桃園市、新竹縣、新竹市及金門縣平均屋齡還未達三十年，但全數超過二十八年，且雲林縣、嘉義縣與澎湖縣三縣平均屋齡逾四十年。
房產業者指出，台灣地震頻繁，又即將邁入超高齡社會，在耐震強度、居住品質及無障礙空間等各方面要求更迫切下，卻仍處在住宅持續老化僵局裡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅現況每年變得更老更舊，政策上還是得加速改建，尤其北市需求更殷切，另還有老人住老宅的問題，都需要政策去引導解決。
房市專家何世昌說，今年以來建商高價收購老屋變少，原因可能與「平均地權條例」修正案有關，因整合重建變數與風險變高，若購入住宅後整合失敗，建商手上房屋可能要被卡五年之久，造成重建絆腳石；因重建效率受影響，拆除老屋數量有限，平均屋齡又再往上升。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，以目前能源轉型、防災安全的兩大環境議題來看，加上超高齡、少子化等社會壓力，住宅重建、設備升級、管理優化等需求有增無減，尤其屋齡超過四十年房屋多是上世紀經濟起飛期急就章、為安置大量城市化人口所建，不動產財富價值與實質居住條件，已顯不相當。