chen2929 發達集團總裁
來源:財經刊物   發佈於 2023-12-27 17:18

囤房稅2.0拍板房市信心小跌 專家:2024留意3重點

2023/12/27 16:53  
中央大學台經中心發布12月消費者信心指數,其中「購買房地產時機」指標為105.61點。(記者徐子苓攝)
〔記者徐子苓/台北報導〕中央大學台經中心今天發布12月消費者信心指數,其中「購買房地產時機」指標為105.61點,月減0.97點。專家認為,可能受到囤房稅2.0和選舉影響,民眾對房市較觀望,但2024年房市有望趨於平穩,可留意3大重點。
消費者信心指數(CCI)以100作為榮枯線,低於100表示偏向悲觀,高於100則偏向樂觀。雖然「購買房地產時機」指標下跌,但高於100仍偏向樂觀。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,討論已久的囤房稅2.0正式三讀通過,雖然政策明年7月才會上路,但法案拍板難免在短期內推升買方保守心態,加上年底選戰進入白熱化階段,房市相關的政策討論較活躍,部分民眾對房市略顯觀望,使得12月指標分數下滑。
周鶴鳴說,即使分數小幅下降,不過年底是國人傳統購屋旺季,且下半年買氣在新青安優貸政策支撐下,表現持續穩健,也使得2023年的量縮幅度持續收斂,預估全年全國的買賣移轉棟數,可保持在30萬棟以上,也因此指標分數已連續40個月落在偏向樂觀的100分以上,顯示民眾對房市展望偏向正面。
對於囤房稅2.0,學者有不同看法。中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬說,囤房稅2.0對打房是「不痛不癢」,因為它訂的稅率很多地方政府早已上路,包含台北市在內,所以沒有太大影響,大部分的專家對明年的房市展望仍是「量縮價漲」;尤其台灣的實質利率(名目利率減去通膨率)是負的,借錢的利率比通膨還低,也就變相鼓勵借錢買房。
展望2024房市,周鶴鳴指出,觀察的3大重點包含:國內外經濟復甦冷熱、何時終結升息循環開始降息、2024下半年囤房稅2.0實施後的效應;不過選舉結束後,干擾因素趨於淡化,加上軍公教帶頭加薪,內需市場可望更加扎實,因此預估明年房市將趨向審慎平穩。
消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦,調查期間為12月18日至21日,以電話訪問進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2996位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負2.0個百分點。

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