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來源:財經刊物   發佈於 2023-12-26 20:21

新青安助攻!房貸餘額續創新高 土建融近5年首見衰退

2023/12/26 18:28  
中央銀行公布11月底購置住宅貸款(房貸)餘額為9兆9321億元,續創新高。(資料照)
〔記者陳梅英/台北報導〕房市兩樣情!中央銀行公布11月底購置住宅貸款(房貸)餘額為9兆9321億元,續創新高;建築貸款(土建融)餘額3兆2350億元,則是2019年3月以來首度出現衰退,較上月減少8.41億元,相較於房貸市場熱呼呼,土建融依舊冷颼颼,建商看房市後市仍然保守。
根據央行統計,11月房貸餘額9兆9321億元,續創新高,且年增率6.56%,已經連6升。
房貸市場轉熱,央行官員表示,主要有三大因素支撐,第一,8月以來上路的新青安貸款,因利率較為優惠,民眾申貸踴躍,11月房貸餘額月增923億元中就有403億元來自青安貸款。
另外,年底向來為民眾購屋買房旺季,加上兩年前核發建照,幾大重劃區的交屋潮湧現,遂帶動整體房貸市場增速加快。
不過房貸市場轉熱,對建商而言卻是另外一種感受。根據央行統計,11月土建融貸款餘額3兆2350億元,月減8.41億元,為2019年3月以來首見衰退,年增率4.91%,則創下2018年4月以來新低。
土建融市場冷颼颼,央行官員說,主要是政府健全房市方案各項措施持續發酵,包括央行五次信用管制措施,限制建商融資成數;建商成本如建材、工料等仍持續上揚,使建商對房市景氣看法仍然保守。
官員表示,這一波房貸市場增溫主要是受到新青安貸款加持,但是對建商而言,新青安政策僅3年,建商一個建案完成至少也是3年後,根本趕不上。且對建商而言,即使有新案要開工,也沒必要趕在年底前,因此,也導致房貸與土建融市場的兩樣情。

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