gjc 發達集團專員
來源:房產   發佈於 2023-11-23 20:19

房市驚現死亡交叉!房價要跌了?這一區預售屋竟比新成屋便宜

房市驚現死亡交叉!房價要跌了?這一區預售屋竟比新成屋便宜
三立新聞網2023年11月23日 週四 下午12:40
記者陳韋帆/桃園報導

今年桃園有8個行政區一反台灣房市常態,出現新成屋漲贏預售屋的情況。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房市驚現死亡交叉!台灣房屋彙整桃園不動產交易e指通數據,比較今年1月與8月房價,發現有8個行政區「新成屋漲幅高於預售屋」,反轉過往常態,其中又以蘆竹區最為明顯,已出現新成屋比預售屋貴的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案於今年7月1日上路,針對預售屋炒作,加上8月新青安貸進場,讓自住買盤轉進新成屋市場。

張旭嵐分析,預售屋銷售過往多採取「預期心理」,開價往往高於區域新成屋價格,不過,今年平均地權條例修正案上路,針對預售屋,禁止換約轉售,炒房客大量退場,買方追價意願轉趨保守。
另外,8月進場的新青安政策,讓首購自住買盤紛紛轉進成屋市場,也讓新成屋買氣相對活絡,漲勢也保持穩健。政策兩相拉扯下,也讓過往預售屋漲幅高於新成屋的常態出現了翻轉。
關於蘆竹新成屋價格已高於預售屋,她指出,蘆竹近年有許多預售新案,位於新興開發的A10山鼻站周邊,單統計今年1~8月就有7百多件,佔蘆竹預售屋交易近8成,不過因為地段稍偏,新市鎮機能還有待培養,因此房價容易受到政策波動。
而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈,因開發早,土地供給少,因此新成屋供給有限,只要有釋出,幾乎都很快成交,也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下,進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。
自住客搶進青埔 帶旺中壢新成屋身價
進一步觀察房價漲幅,扣除交易量不足的新屋區與復興區後,桃園市10個房市主要交易行政區當中,有8區的新成屋漲幅超車預售屋,其中以中壢的新成屋漲幅最大,今年8月均價38.8萬元,較年初時大漲17.6%。
台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,桃園因緊鄰雙北,但房價較雙北親民許多,在比價效應下,吸引雙北輕移民,尤其青埔、A7等地,因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚,且機能已臻完善,使當地新大樓廣受自住客青睞,移入人口多,低總價新成屋更顯搶手,也讓所在的中壢、大園及龜山等地,新成屋漲幅更加鮮明。
近期包括「新潤A18」、「太子馥1」,以及「冠德青璞匯」等新大樓社區,指名度都頗高,其中新潤A18單價約48萬元,太子馥1單價約42萬元,與機捷A19站共構的冠德青璞匯,近期成交單價更達53~55萬元左右,受青埔高單價新社區交易活絡帶動,中壢新成屋均價也跟著水漲船高。
x 三立新聞網提醒您:
內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
更多三立新聞網報導

評論 請先 登錄註冊