央北新案「50搶3」爆人龍 潤泰董座曝感觸：夢醒時分的買盤
2023/11/09 17:55 EBC地產王 記者張琬聆

新北市新店央北重劃區指標新成屋「潤泰央北」，日前釋出3戶地主戶，網路爆出大排長龍搶買的熱況，當地房仲說法約50組買方，且以9字頭價格秒殺。雖說高價仍待實價登錄揭露為準，不過潤泰創新董事長簡滄圳今（9）日針對此狀況直言，「這就是夢醒時分的買盤，當初預售時平均才68萬元」。

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《EBC地產王》日前報導〈央北建案地主戶求售！ 50組人搶3戶苦等2小時 每坪成交價突破9字頭〉，為甫完工交屋的指標案「潤泰央北」釋出3間8樓地主戶，根據PTT網友說法，每坪出價86萬元以下的買方全部被刷掉，民眾最長等待2小時才看到房子，仲介說法則是成交價皆突破9字頭。
預售6字頭如今衝90萬 潤泰：民眾夢醒了
簡滄圳今日面對媒體提問對此熱潮的看法，首先澄清非潤泰創新銷售，而是地主戶自行釋出，但也提及這群排隊搶買的民眾「這就是夢醒時分的買盤！」該案2020年預售，「當初開賣的價格平均68萬元，也是當時區域的高價」，現在因為工料雙漲下，變成這種房價高漲的現況，也推升了品牌建商的競爭力，「民眾醒了，有需求就還是要買」。
▼簡滄圳今日對「潤泰央北」搶購潮提出看法。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

「現在就是個案品牌一枝獨秀的市場」，馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋，要說秒殺案出現就等於市場好也未必，事實上在「新青安優貸」的刺激下，目前預售屋市場買氣比中古屋來得差，但還是有賣很好的新建案，原因在於購屋族會想買個安心，擔心爛尾樓事件持續發酵，導致財力不足、品牌力不夠的中小建商，即使開價較便宜也賣不動。
房市進入品牌戰 小建商恐遭淘汰
「市場正在進行淘汰賽」，何世昌強調近期房市的殘酷現象，例如市況不佳之下，國泰在新北市永和區的「國泰民樂」、台中市14期的「國泰美禾」依然高價秒殺完銷，因此整體市況降價不明顯，因為許多買方不是太貴買不起，而是願不願意買單的問題。
▼國泰建設今年在台中14期新案也是快速完銷。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

何世昌也回頭再舉潤泰創新為例，因為品牌力夠，一旦推出新案總能創下房價新高，市場便預估「北士科案」勢必會再為該區行情立下新天花板。簡滄圳也提及，明年預計第3季推出「北士科案」，基地約4800坪，將打造連棟別墅與大樓產品，「很特別，會讓大家眼睛一亮」；另外信義區「潤泰信義」及松山區「敦峰」10多戶餘屋也會釋出銷售。
對於豪宅市場的近況，簡滄圳也不悲觀，他指出許多購買豪宅的買方是不用貸款的，不受金融信用管制影響，《平均地權條例》通過後私法人購買住宅雖需許可，「但一般購屋需求下，申請了也會過」，所以只是看買方什麼時候想出手，而且主要會受國際局勢影響比較大。
（封面圖／翻攝網路）