營建業景氣終結連3漲！新青安刺激買氣 業者仍看衰
2023/10/25 16:12 EBC地產王

台經院今（25）日發布最新景氣動向調查，9月製造業營業氣候測驗點為93.98點，較上月增加1.35點，呈現連續3個月上揚態勢，也創17個月新高，不過服務業、營建業景氣雙雙下滑，服務業連續2個月走跌，營建業則結束連3漲。台經院指出，儘管近期房市買氣穩步回升，然房市政策面調整頻傳，政策調整尚有不確定性，未來半年房市景氣仍審慎視之。

★【理財達人秀】政策做多發動 選前最佳買點? AI止跌訊號 財報黑馬準備彈!★

針對營建業對景氣調查結果，經過模型試算後，營建業9月營業氣候測驗點為101.21點，較8月之101.60點下跌0.39點，結束先前連續3個月上揚的格局。
▼2023年9月營業氣候測驗點圖。（圖／台經院提供）

在營造業方面，有鑑於政府為達成年度執行目標，積極推動各項公共工程進展，促使土木工程業者加快施作進度，故工程款收入入帳情形良好，故2023年9月營造業景氣以好轉視之。
鑑於政府2024年公建預算達5886億元，續創歷史新高，加之前瞻基礎建設計畫持續進行，均有利於土木工程業後續景氣發展，因此未來半年營造業景氣以成長看待。
▼9月交屋潮湧現，推升買賣移轉件數。（示意圖／pixabay）

其次不動產業方面，9月六都建物買賣移轉件數月增率為4.4％，主要是各地新屋交屋潮陸續出現，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，使房市買氣穩步回升，故2023年9月不動產業景氣持續獲得改善。
展望未來，雖然國內經濟成長率表現將逐步轉佳，且青年安心成家方案2.0政策，催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣，但短期內房市與2022年的高點仍有差距，畢竟總統大選在即，政經情勢將顯得動盪，加上房市政策面調整頻傳，例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範，甚至虛坪改革，顯然政策調整尚有不確定性，故未來半年房市景氣仍審慎。
（封面示意圖／台經院提供）