順天47億蓋信義區都更案 1棟60%給老人住 老董：只能打平獲利
2023/10/23 17:59 EBC地產王 記者張琬聆

被稱為「精華六塊肌（基）」的台北市「信義兒福公辦都更案」，A1基地今（23）日舉行動土典禮，將興建4棟住宅，並規劃首座以友善高齡者為主軸規劃的全齡社區，實施者順天建設將投資約47億元，董事長柯興樹受訪時坦言，營建成本高漲之下，估計獲利幾乎與成本打平，「就當成做品牌，至少留名聲」。

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「信義兒童福利中心公辦都更案」地理位置精華，全區面積2.8公頃，由6塊基地組成，因此內政部次長暨國家住都中心代理董事長花敬群稱之為「住都中心的精華六塊肌」，「這塊A1地，一聽就知道是最強壯的基地」，立地條件絕佳，面積又大、廣達2677坪，令業界當垂涎。
該基地位於市民大道六段以南、松隆路123巷以西，舊址為中華救助總會成立的「中華文化社會福利事業基金會」，經營兒童福利中心、職訓所等社福設施。花敬群說明，此案由內政部、台北市府、財政部國有財產署等跨部會合作，採取權值「等價交換」方式，讓大面積基地產權單純化，並將全區公益設施集中回饋在A1基地，發揮最大效益。
▼「信義兒福公辦都更案」A1基地今日動土。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

規劃4棟建築 首創老人優先入住友善宅
順天建設2021年取得該案最優申請人資格，去年初簽約，今日動土，預計明年底取得建照，預計投資金額約47億元，將興建3幢4棟建築，預計2027年完工。
其中1棟規劃8層，由北市府分回，將做老人日照中心、區民活動中心、社宅等；另外2棟18層由住都中心分回，將打造全齡住宅，由順天建設經營管理20年，共有300戶，其中6成優先讓65歲以上老人及其家庭入住，順天建設則預計與順天環匯酒店管理團隊、順天文教基金會、維新醫療、好顧樂活合作，為入住者提供專業醫療照護及看診優惠。
花敬群表示，住都中心分回超過1萬坪，市值達100億元上下，「但是我們不會以市值百億的住宅去開發，而是以地方發展為考量」，首次以全齡出租宅方式，滿足長輩居住更多元的需求，租金會以市價訂定，但擁有銀髮資源。行政院副院長鄭文燦致詞時也表示，此案設置首座60%提供給老人的出租住宅，將成為多元服務的有愛社區。
▼花敬群強調住都中心分回的市值100億元，但不會以百億住宅開發去考量。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

順天分回1棟128戶銷售 嘆成本高漲沒賺頭
第4棟由順天建設分回銷售，規劃18層樓，戶數約128戶。順天建設董事長柯興樹感嘆，原本投標時估算可以賺一點，但現在幾乎只能打平，因為工資上漲得不得了，尤其是水電工等，跟4~5年前比起來成本多了6~7成！」強調建商「欲哭無淚、很嘔」，因為原本工人承諾的價碼，缺工嚴重便不得不加碼隨他們喊價。
「做案子就是要覺悟，需要不斷投入資金，等之後市況變好再來銷售」，柯興樹表示，對於該案的心態就是好好完成，「不在乎能賺多少錢，至少留名、當做品牌，也是對公司另外的意義」。
▼柯興樹強調做案子要有覺悟，成本與獲利打平只能當成留名之作。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

順天建設總經理林丙申補充，分回的銷售戶將以符合市場需求的2~3房坪數為主，何時推出銷售則要看取照時程及後續規劃，1年多後取得建照時，市場應也有很多變化，因此總銷未定。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）