2010-06-30 18:27:17 記者 林詩茵 報導
房仲業者統計，今年6月全台中古屋成交量較上月衰退1成，央行一波波的打房政策，以及月底的意外升息震撼彈，讓買氣更顯觀望。房仲業者包括住商不動產與中信房屋均統計，6月全台加盟店交易量較5月衰退13%，特別是大台北地區平均買氣下滑達15%；但桃竹、台南等地區則相對穩健，買氣優於5月份。台灣房屋則統計六大都會區交易量平均跌幅為5.98%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年6月上半年買氣略為回溫，但不料央行在6月底丟出央息半碼和選擇性信用管制震撼彈，讓特別是北部地區原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，買氣受到影響。
徐佳馨指出，6月央行一宣布新政策後，買氣可以用「急凍」來形容，不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約，而央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會產生影響，特別在自備款不足的情形下，短期之內市場的盤整不可免。央行政策對於擁有較多資金的自住者與投資客相對有利，而在通膨隱憂下，雖然貸款成數受限，但好產品不會寂寞。
住商不動產統計，與5月份相比，雖然全台平均成交量呈現衰退，惟桃園、新竹、台南等地卻相對抗跌，應與景氣回春讓不少科技新貴有餘力買屋，加上央行對於桃竹並未限制，因此買氣不受影響有關。
中信房屋則統計，6月台北市中古屋成交量體縮減17.68%，衝擊最大，其次則為台中市交易量跌幅10.1%，台北縣縮減9.27%。而中古屋平均行情表現來看，北市和中市7月成交價雙雙緩跌0.35~1.28%，顯示目前國內房市已呈現「價緩量縮」的局面。
台灣房屋則統計，6月全台六大都會區房價平均漲幅2.55%、交易量平均跌幅5.98%。其中，台中市房價漲最多，每坪達12.6萬，較5月上漲6.8%，其餘房價漲幅依序為高雄市漲4.49%、新竹縣市漲3.45%，台北市和台北縣房價幾乎停滯，分別呈現小跌0.7%、小漲0.4%。
從交易量來看，台灣房屋台北市交易量下跌最多跌幅13.4%，其餘交易量下跌幅度依序為台北縣10.7%、高雄市10.2%。桃園縣交易量較上月大幅增加10.7%，為六大都會區中交易最活絡的區域。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，買不起市中心高房價的效應不斷發酵，連台北縣捷運周邊宅每坪也炒到40~50萬，甚至林口近捷運也有成交每坪34萬的紀錄，因此越來越多的首購族寧可再往南一點，尋找南崁、桃園市一帶的平價住宅，因此造成桃園交易量暴增。