【時報-台北電】房價驚驚漲，但自備款最少必須2成、銀行貸款最高為8成，讓很多無殼族因自備款門檻高，而無力購屋；據不動產智庫8日最新統計顯示，全球15個主要國家中，包括德國、荷蘭、日本和法國等4國，房市首購族的貸款成數上限達到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢，而台灣最高80％，沒有小確幸。　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，很多年輕首購族因自備款不足而無法買房，建議政府可參考歐美買房前進行財務計畫審查，給予收入足夠且穩定的首購族，較彈性的房貸成數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族群更快完成買房夢。　這項統計指出，各國政府為讓首購族購屋，紛紛放寬第一次買房的人，房貸成數上限、或祭出補貼來降低首購族的頭期款，以平息民怨。觀察歐美各國，對於首購族房貸上限管制相當寬鬆，反而是東亞國家管制最為嚴格。　何世昌表示，在15個主要國家中，有多達十個國家，最高可申請到9成以上，包括德國、荷蘭、日本、法國、美國、澳洲、加拿大、英國、印度、紐西蘭；其中德國、荷蘭、法國與日本等四國，首購族房貸上限均可貸到100％，唯規定稍有不同。　至於首購族可貸到9成以上房貸的國家，包括加拿大、美國、澳洲、英國、印度、紐西蘭。　何世昌分析，反觀亞洲國家，對於首購族自備款要求較高，大多規定需2成自備款。政策鬆緊不一。其中，台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成，韓國則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原為9成，2021年底降為85％，2022年9月底再降至8成，是全球少數降低首購族房貸成數的國家，不過政府允許自備款可分期繳納。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)