主、附建物分開計價 明年五月上路
自由 更新日期:"2009/10/30 04:09"
〔記者黃宣弼／台北報導〕為導正預售屋買賣契約書內容，符合誠實信用及平等互惠原則，內政部依消費者保護法規定，訂今日公告修正「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」；前者自即日起提供各界參考使用，後者因具強制性，為讓業者有準備期間，訂於明年五月一日生效。
地政司不動產交易科科長李鶯珠表示，內政部於民國九十年九月公告「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者與消費者訂定契約之參據，實施以來，發現尚有主建物、附屬建物（陽台、雨遮）、共同使用部分（樓梯、走廊）未分別計價及容許百分之一房屋面積誤差不找補等爭議。
為解決爭議，內政部於九月二十四日討論通過修正草案，其主要修正重點為：一、增訂契約審閱期不得少於五日。二、明訂主建物、附屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價。三、增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例。四、現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，修正為「有誤差就互相找補」。五、買方遲延利息「萬分之五單利計算」，調降為「萬分之二單利計算」。
李鶯珠表示，依消費者保護法第十七條規定，企業經營者所使用的定型化契約條款，如有違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」者，消費者得主張無效；如未記載內政部公告的應記載事項，該公告的應記載事項仍構成契約內容。