04:10 2020/07/02

工商時報 蔡惠芳

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒1日表示，疫情衝擊全球，但台灣卻相對穩定，在超低利環境下，建商超前部署、壽險業狼性搶標，帶動上半年土地市場爆出大量。展望下半年商用不動產市場的趨勢，她樂觀預期，主流市場將呈現「快馬加鞭」式的交易！一連串大型交易會密集登場，下半年交易數據將會很誇張。

朱幸兒表示，不同於先前的全球金融海嘯或近兩年的中美貿易戰，這一波疫情帶來的衝擊層面相當廣泛，不過台灣土地市場爆出大量，商用不動產交易動能相當強，只是受限於跨國企業高階主管無法從國外飛過來，進行不動產投資決策，使得不少交易延後。以世邦魏理仕來說，光是第二季就有六筆交易，因疫情而遞延。她表示，從現在起到年底，不動產交易會快馬加鞭，將有一連串大型交易有結果，預期「下半年交易數據會很誇張！」

朱幸兒指出，具有租金收益的辦公、商場以及工業地產等，都會是主流市場，交易量都會激增；尤其土地更不用說，只要拿出來就一定會賣掉。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，上半年土地加上商用不動產的成交金額，總計達1895億元，至於外資來台投資不動產，由於台灣租金收益率相對其他國家偏低，加上疫情下邊境管制，導致外資來台投資已連五季「加零」。

進入下半年，李嘉玶表示，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定，隨著下半年經濟成長逐漸回升，預料全年整體土地和商用不動產的成交金額，有望突破3000億元，挑戰歷史次高。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市A級辦公市場空置率已降到3.9％，創20年來新低紀錄，每坪平均月租2832元，刷新2001年以來最高紀錄，其中頂級辦公大樓租金已攀升至3520元的新高；預期下半年，整體A辦租金將維持0.5％的漲幅，呈穩中有升。