桃園房價飆2字頭破5年新高！專家：有絕對優勢

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戴鈺純

2019年11月10日 上午5:00

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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

桃園市房價在北台灣中相對便宜，許多行政區住宅均價僅平均落在1字頭行情，但根據內政部統計，桃園今年1～10月交易量達31995件，較去年同期增加12％，過去五年桃園新屋平均房價行情都在1字頭，今年屋齡五年內新大樓交易均價已到每坪20萬上下，站上2字頭，創近五年大樓均價新高。

房地產專家張欣民表示，桃園房市逐漸回升，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。而目前桃園房市以首購與小資族居多，交易熱區分別集中在桃園區、中壢區、楊梅區，因為桃園區重劃區多，新建案不斷，推案相對較多；而中壢區因為青埔高鐵、火車站等便利的交通機能，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能大幅度改善，買房民眾對當地的發展與期待相對也提高。

桃園房市逐漸回升，五年內新大樓交易均價已到每坪20萬上下，創近五年大樓均價新高。示意圖／好房網資料照

另外，楊梅區則是因為桃園市區房價相對高，有預算考量的民眾，就會朝相對便利的楊梅區做選擇。而其中像中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量表現最佳。張欣民又說，近幾年來，桃園房市持續上漲，是因為大量人流帶起當地的房產價格，再者，大台北的高房價，導致人口往外推，雙北房子買不起，多會選擇往桃園居住，加上當地重大建設及議題的帶動，更增加不少工作機會，所以往桃園居住的人口就越來越多。

而以內政部統計數據來看，今年1-10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1％，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增0.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增12.0％，台中市年增10.0％，台南市年增10.0％，高雄市年增12.5％，桃園年增率較去年同期大幅成長，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，六都交易表現皆較去年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率，但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態。

謝志傑也說，受中美貿易戰影響，台商回流及轉單效益逐漸發酵，主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91％，消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高，在低利環境持續且房價持續盤整的格局下，想要於農曆年前交屋入住的買方逐漸出籠。然而中美貿易戰尚未結束，全球景氣不確定性仍在，建議有意售屋的屋主，太過於堅持價格恐拉長成交時間，將資產汰弱留強才能夠減少景氣不確定性所帶來的風險。