高雄中山路是連結高雄車站、新崛江、三多商圈、亞洲新灣區與小港國際機場重要幹道，但近期出現沿線店面空租多，甚至有不少是屬於全棟待售物件。這條貫穿整個南高雄經濟要道，出現商機下滑困境。專家分析，電商崛起導致百坪店面出租率下滑，即便每坪租金介於800~1200元合乎市場行情，但空租率仍高。
中山路對港都這個城市有多重要，高雄人一定都知道！它往北可銜接中博高架橋至博愛路，往南中山一路至中山四路沿線經過高雄車站，與新崛江、大立、三多百貨商圈與小港國際機場，沿路更是高雄捷運紅線車站路線，包括紅、橘雙線交會處捷運美麗島站就在中山路上。
街訪在中山路周邊設點的攤販與店家指出，中山路商機下滑明顯，跟過去相比主要是人潮不見了，人口往北高雄與東高雄移動，包括楠梓、仁武與鳳山等多個商圈崛起，都瓜分中山路沿線商機，過去消費人口多，現在早上都沒什麼人潮，整體商機都出現下滑。
富住通商用不動產統計，中山路沿線店面多屬屋齡老舊透天厝，多數屬30年甚至達70年老舊建物，實價登錄揭露每坪租金行情從不到300元到單坪4800元都有，當中又以每坪租金介於800~1200元最多。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，中山路沿線店面有個特性就是往往坪數都很大，動不動就是百坪甚至是200坪以上店面，即便租金行情多數介於800~1200元，屬當地合理價格，但空租率仍高，分析主因是電商崛起，目前多數店家較有意願承租小坪數低總價店面，百坪店面要招租遇到瓶頸。
然而中山路未來仍有台鐵地下化與高雄車站200億改建等重大利多，蔡卓翰分析，沿線店面屋主多數屬資產長期持有，較無資金壓力的收租客，因此租金大幅下滑機率不高，要出現大量拋售也不可能，未來沿線重大利多不斷，若將大型店面做隔間分租，仍會吸引不少店家青睞。（葉家銘／高雄報導）