曾經被稱為「書店街」的台北市中正區重慶南路一段，根據實價登錄，2017年一年之內就有4筆透天交易，其中最新2筆分別是現況為百八魚場重慶店，成交總價為4.8億元，換算土地單價為每坪564.93萬元，以及三民補習班，成交總價為2.08億元，換算土地單價為每坪538.12萬元。市場人士表示，2間店面都是自然人買入，初期等待收租，長期等待改建。
長期耕耘重慶南路一段商圈的誠忠不動產副總經理黃耿彬表示，百八魚場重慶店是建商因為資金調度考量，以4.8億元出售給自然人；三民補習班則買賣雙方都是自然人，純粹是投資考量。至於另2筆親屬之間的特殊交易，以重慶南路一段這樣的老舊商圈來說，很有可能是上一代賣給下一代，以買賣代替贈與，未來新屋主要出售時，稅負比較不會那麼重。
「像重慶南路一段這樣老舊但交通便利的商圈，難免會有建商有興趣」，黃耿彬表示，一直都有建商默默地鴨子划水，同時也是在看政府的相關政策，甚至還會拜託當地仲介協助整合，「畢竟仲介在當地比較熟悉」。
黃耿彬表示，老舊商圈的透天厝店面，如果具有改建價值，租金報酬率通常在1.5~2%左右，與較無改建價值的商辦大樓內店面相比，租金報酬率至少減少1%。買方通常著眼於改建後的翻倍價值，因此在租金報酬率要求不高。
原本是書店街的重慶南路一段，因為西門町的旅店漸漸飽和，逐漸轉型成為「旅館一條街」。也因為旅館業的群聚，餐飲業和按摩店也逐漸聚集，近兩年來，黃耿彬估計按摩店約增加4成，餐飲業約增加2成。
「就算陸客都不來、外圍旅店都倒光了，台北車站和西門町的旅店都還會在」，黃耿彬打趣說。由於重慶南路一段鄰近台北車站，交通方便，週圍又有許多古蹟，例如原為勸業銀行的土地銀行舊總行、總統府、中山堂等等，一個小小的博愛特區，容納了從清朝、日治至今130多年的歷史，不遠處的西門町又充滿流行與新潮，對觀光客來說吸引力極大。（崔雅慧／台北報導）