北愛爾蘭首都貝爾法斯特（Belfast），近年來成功轉型為新興文化及觀光大城，每年吸引大批觀光客來訪，帶動服務業及旅遊業蓬勃發展，當地酒店等商用不動產投資正夯，值得投資人注意。
北愛爾蘭隸屬於英國，面積約1萬4，130平方公里，2016年人口約186萬，傳統經濟主要為工業，其中最引人注目的是造船、繩索製造和亞麻紡織業等，近年來服務業及旅遊業蓬勃發展，遊客和旅遊收入雙雙持續增長。
貝爾法斯特是北愛爾蘭最大海港，現有人口約27萬人，是北愛爾蘭政治、文化及經濟中心，近年轉型為文化和觀光大城，例如興建鐵達尼號博物館等，擁有北愛爾蘭唯一的世界自然遺產巨人堤道（Giants Causeway）。
長富國際地產總經理鄭哲昇表示，貝爾法斯特工業基礎雄厚，其造船業具有悠久歷史，著名的鐵達尼號便是由這裡的造船廠興建，是當時最大的客輪，規模相當一艘現代航空母艦，由此可見其造船業過去的輝煌成就。
貝爾法斯特交通條件優異，連接英國各大重要城市的便捷班機，是整個歐洲空中最繁忙路線之一。當地除兩座機場，還有巴士、火車和輪渡，可通往英國和愛爾蘭共和國等地。貝爾法斯特在2017年被譽為英國最佳城市，有140萬人次遊客來訪，貢獻經濟2.78億英鎊，創造1.7萬個就業機會，市區擁有眾多特色餐廳、酒吧及景點。
配合未來城市建設，地方議會提出城市增長新計畫，通過改善交通，增加特殊活動及遊客友善體驗，2021年將達旅客倍增及8.7億英鎊經濟效益。
當地旅遊研究機構估計，貝爾法斯特在2020年酒店需求將短缺3，750張床位，目前約有27家酒店在興建或增建中。凸顯觀光產業將大幅增長，宣告投資貝爾法斯特酒店業最佳時機。鄭哲昇說，這間酒店保留大部分原有建築特色，改造成一個以豪華設施為特色的豪華足球主題酒店，包含時尚酒吧和餐廳，重現歷史建築美學價值。
The George Best Hotel有83個單位，每單位售價10萬7，600至12萬8，800英鎊（約新台幣430萬至520萬元），提供十年每年平均8%至10%租金回酬。開發商能在第三年後以106%購買價格買回，每年再額外提高2%，增加最高限額為購買價格的112%，造成熱銷。
投資小提醒
優點
●英國在全球房地產透明指數（Global Real EstateTransparency Index）調查中，被評為全世界最透明的國家
●英國所有房地產交易，都由皇家地政局統一登記監督，所有交易資料報告及分析都可在網路下載
●購買人不需負擔：每月物業管理費、飯店維修、翻新，或任何與住客有關問題
缺點
●「眾籌式」投資方式，需評估開發商背景，瞭解相關報酬兌現機會