【中央社╱中央社台北3日電】 2009.06.03 01:13 pm
兩岸經貿交流升溫，將掀起商辦新需求，鄉林不動產研究室指出，東京、上海、香港、新加坡等都是商辦價位超過豪宅，若政府准許大陸各省來台設辦事處，商辦價位可望大漲。
政府同意陸資企業來台投資前購買廠房、辦公室、員工住宅等，目前包括東方航空、南方航空、中國國際航空等多家陸資企業已經在台北設立分公司或辦事處；大陸中鋼公司等有意進駐台北101大樓，這些龍頭型企業陸續登台設點，預期帶動更多陸資企業「錢」進台灣，掀起新一波商辦的需求熱潮。
鄉林表示，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅，2008年東京的A級商辦每坪成交價達新台幣368萬元、豪宅151萬元；新加坡商辦225萬元、豪宅209萬元；上海商辦70.8萬元、豪宅63.2萬元。
香港2007年商辦每坪為242萬元、豪宅227萬元，2008年受全球金融海嘯衝擊使商辦跌至194萬元，而低於豪宅的224萬元。
台北市去年A級商辦每坪成交價72萬元、豪宅為100萬元。鄉林分析，台北商辦價位明顯偏低原因，主要是十餘年來政府採取戒急用忍、鎖國政策，使有意來台外資企業觀望、怯步。如今，政府政策已經改弦更張，外資及陸資將會大舉湧入。
鄉林說，香港在2003年中與大陸簽署CEPA(更緊密經貿關係安排)後，五年間A級商辦價格大漲271.8%，一般商辦也上漲256.7%，遠高於豪宅172.3%漲幅。
以2009年的商辦租金水準來看，香港居全球第一，第2至5名依次是東京、倫敦、莫斯科及杜拜；台北排名第43，落後新加坡、紐約、首爾、吉隆坡之後。2008年香港A級商辦每月平均租金為1.35萬餘元，台北僅2365元，香港比台北高了4.72倍。
台北101大樓、遠企購物中心每坪每月租金3500元到3700元間，與香港中環最頂級的辦公大樓IFC(國際金融中心)每坪每月3.4萬元相比，只有1/10，後市潛力不可小覷。
鄉林強調，隨著兩岸關係改善，若政府同意大陸各省市來台灣設立聯絡處，如同在北京設立「駐京辦」的模式，很快將有成千上百個單位到台灣設點，使商辦的需求大幅升高，帶動售價或租金行情水漲船高。
鄉林說，更深遠的影響是，除了陸資企業紛至沓來、帶動商辦需求外，台灣在亞太地區的優越地理區位，將吸引更多跨國企業來台設立據點或營運總部等，進一步增加A級商辦的需求。