【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.06.02 04:08 am
國賓大（1808）積極轉型朝都市更新案發展，近期將簽訂北市大安區700坪都市更新案，預計總銷售金額可達50億元，毛利約10億元，這件都更案完成後，將可挹注國賓大豐碩的獲利。
國賓大副總經理陳允恭表示，近期將簽訂羅斯福路、和平東路口附近的都市更新案，目前已經完成八成多的地主簽約手續。該案基地面積達696坪，其中包括241坪的第二種商業區土地，297坪的市場用地及58坪的住宅用地，未來產品將規劃為31層商辦大樓。
國賓大表示，保守估計，未來這件個案總銷售金額將達50億元，因屬於合建案，國賓大可銷售部分約占35億元左右，因為商二的容積率為630%，建蔽率為65%，加上市場用地，國賓大在這件個案的獲利空間將相當可觀。
房地產業者私下表示，一般的營建個案通常都起碼抓20%獲利，都更案的利潤會更高，而這件個案又在台北市大安區，還是商辦的產品，利潤應該會有接近三成、甚至更高的可能。以國賓大分得的35億元可銷售金額來估計，粗略的估計利潤約10億元左右，國賓大目前股本9.76億元，這件都更案，未來可以讓國賓大賺進一個資本額。
國賓大去年每股稅後純益為2.1元，董事會決議配發股利高達1.8元，其中現金股利0.2元，股票股利1.6元，盈餘配發比率高達85.71%，今年業績表現應與去年相當。法人估計今年每股稅後純益約在2.1至2.2元間，其中，環境工程貢獻約1元左右，其他則是房地產建案的收益。
目前國賓大仍在銷售的個案，包括台北縣新店「綠中海」，這部分約還有4億元的案量。另外，新店的「綠灣」個案，還有2億元餘屋，至於「靜崗」七期個案的別墅區部分，今年尚可供銷售金額約3億到4億元，下半年將推出「靜崗」六期，屬於大樓部分，總銷售金額則約7億元。
營建事業部分今年第一季已認列每股稅後純益為0.6元，預計上述的在建銷售個案，下半年還可以貢獻每股獲利約0.5元。