REITs 喜迎中長多行情
2015-08-21 00:02:38 經濟日報 記者王奐敏／台北報導
根據Bloomberg統計，過去15年中全球REITs年平均報酬率約14%，超越股票、債券及商品，尤其美國將走入升息循環，更有利REITs的中長期行情。
台灣房地產租金收益僅1.5%，想要從不動產獲利似乎難上加難，也間接促使投資人紛紛轉進海外不動產。但若想更有效率一次網羅世界各地的不動產，REITs（不動產投資信託）投資主要的收益來源為租金與不動產增值利得，為投資人一圓「房東夢」的最佳選擇。
台新投信投資長莊明書指出，全球市場波動劇烈，經濟指標下滑居多，不過美國的新屋開工數字優於預期，美國居家修繕通路商Home Depot第2季財報亮眼，加上美股中的營建類股近八日上漲了11%，顯然都受惠於美國房市復甦帶動。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，根據Bloomberg資料統計，投資各項主要金融資產投資報酬率，過去15年中有八個年度，全球REITs績效表現為年度第一，年平均報酬率約14%，超越股票、債券及商品。
謝夢蘭表示，商用不動產投資特性包括與景氣正相關，以及對利率敏感度低於住宅，目前全球景氣處於復甦階段。當經濟成長率好轉，失業率下降，民眾所得提升，進而帶動消費者信心上揚。預期商用不動產的空置率持續下降、租金成長率也將上揚。另外，在供需面，英美主要商業區整體上仍處於供不應求狀況，因此，影響商用不動產的各類條件，目前都處於正面循環。
莊明書補充，根據以往美國的升息經驗，升息前不確定性通常會先導致REITs回檔修正。一旦升息正式確立，房市與租金隨景氣上揚，REITs將進入中長多行情。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，目前全球REITs股利率達5%，相較美歐公債利率水準仍具利差優勢，可望持續吸引資金青睞。
根據彭博統計，S&P 500指數不動產類股第2季獲利成長預估由財報季前的2.3%上修至10.5%。
摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）指出，全球景氣穩健成長，目前A級商辦的收益率均較10年期債券殖利率高，收益優勢顯而易見。