【財訊快報／何美如報導】永信建(5508)第二季每股盈餘1.03元，上半年每股盈餘為2元，營運持續陷入低潮。房市景氣轉淡，換屋產品銷售速度明顯放緩，目前在手餘屋約170至180戶，總案量約38億元，將在下半年積極出售。首購產品屬鋼性需求，目前銷售持穩，現正積極調整產品結構，期明年換屋和首購產品比例達2比8。
第二季營收5.44億元，毛利四41.8%，稅後淨利1.86億元，每股盈餘1.03元。上半年營收9.99億元，稅後淨利3.62億元，每股盈餘2元。
該公司副總經理顧岳軍表示，近半年多以來，高雄市場總價2千萬元以上的換屋產品，銷售速度明顯放緩，過去一個月可以賣10戶，現在僅剩5、6戶，至於首購產品影響不大，銷售速度持穩。
但換屋產品一戶可抵首購3戶，銷售戶數不變，總銷售金額降低，對業績會有影響，未來會持續尋土地推更多案子。不過，現在最大問題是土地沒來源，土地價格還沒有鬆動往下，且很多地主土地買來就放的，不急著開發，而高雄國產署土地釋出又傾向採地上權。也因此，公司也開始參與地上權案，目前手中已有2個案，總戶數約500多戶。
首購產品是未來推案主流，顧岳軍說，經過一年的時間調整，在手的換屋產品已快銷售完，永信建已從原本換屋和首購產品比例約6比4，調整至4比6，明年希望能調整為2比8，甚至1比9。
對於外界看好年底前合一前，成屋市場買氣，他認為，投資客現在早已出場，首購族購屋一般規劃是長期居住，明年起實施的房地合一影響不大，持平看下半年買氣。目前在手餘屋約170至180戶，總案量約38億元，將在下半年積極銷售。法人則預估，全年每股盈餘約4元，相較過去三年每年賺近一個股本，獲利明顯下滑。
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