目前房地產下跌趨勢越來越明顯，難道都沒有人想要買房子了嗎？不，想買房子的依然大有人在，但不是早已退場的投資買盤，而是自住客。這當中包括已經等待許多年，卻因高房價而買不下去的人，現在房價才剛剛下跌，價格仍然讓人買不下手，但究竟要等到何時才是出手時機？
自住客買屋前先想清楚5個W，再來出手也不遲！
1、WHY一定要買嗎？
租屋子當然也是種選擇，不用準備頭期款，也不用背房貸，看似輕輕鬆鬆，但隨著年紀增長，租屋困難度增加，光入住養老院就要高額保證金。趁年輕時打拼自己的房子不但有地方住，賣掉也有一大筆靈活的養老金。
2、WHO買給誰住？
會不會結婚？要生幾個小朋友？小朋友小時候可以擠1間，慢慢長大就要分房，至少要預估10年內住在房子裡的人跟需求來決定坪數，適中即可不宜過大，高總價會產生將來換屋脫手不易的問題。
3、WHEN何時買？
買房子當然也可以像買衣服一樣等換季打折更便宜，可是往往等到換季了有可能買不到，或者買到了難道要穿過季還是下1季再穿？而且等衣服過季比較容易，等房市過季，通常是10多年才1個循環，人生有幾個10年？
再說，房價通常漲個幾倍拉回幾成，長期來看都是上漲的，套用股票的術語來形容叫做「大漲小回」，所以就算買了以後房價下跌，下個循環還是會漲回來，甚至遠遠超越。
4、WHAT買哪種類型？
房地產景氣反轉，最擔心買預售屋建商落跑變成爛尾樓，甚至還有建商居然簽約以後還要求買方加價，否則無法繼續施工的案例，所以買新成屋或中古屋反而有保障。
另外，房地產景氣反轉會出現越來越多的法拍屋，也是種便宜買房子的管道。
5、WHERE買在哪裡？
買蛋黃區是不動產永遠不敗的法則，如果礙於房價太高，那只好退而求其次，找工作方便、讀書方便、交通方便、生活方便的區域，也是不錯的居住選擇。