正港金牌 發達集團副處長
來源:財經刊物   發佈於 2014-12-30 12:18

舊廠活化開發,傳產老字號推案量維持高檔

近年來北台灣都會區開發飽合,建地越來越稀有,在都會區內擁有舊廠房或土地資產的傳統產業,搖身變成超級大地主,2015年成為老傳產的「推案爆量年」,未來又有聲寶、台塑、黑松等老行號加入,預期案量將維持在高檔。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,老傳產進軍不動產推案,尤以舊廠活化開發的推案量最大,量體動輒數百億,單一個案總銷金額就比大型建商全年推案還多,如南港輪胎、三陽和裕隆城。
除了老傳產行號,另一個最常被提及的「家電四雄」資產活化,也是未來的觀察焦點,但從流程進度來看,聲寶推案應會落在2016年,三洋泰山廠進度略慢,倒是大同與東元進度稍快;但若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更,那麼東元案將無法在明年推出,如果扣掉東元案,2015年老傳產推案量將略縮至1500多億。
何世昌分析,由於老傳產企業的名號已深植民眾心裡,對其品牌有一定感情和信任,加上舊廠開發基地通常較大、規劃較完整,所以老傳產企業的建案開價通常會比區域行情高出約1成左右,但仍會獲得購屋者青睞,突顯出「商譽即是王道」的硬道理。

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