【時報記者郭鴻慧台北報導】 2014.12.2514:27
住展雜誌企研室經理何世昌表示，自97年金融海嘯迄今近6年來，受到不動產景氣上揚，加上央行在北北桃實施選擇性信用管制，以及奢侈稅漏放農地與都計外土地等綜合性因素影響，促使資金大舉湧入宜蘭，使宜蘭各主要行政區房價全都大幅飆漲，尤其是礁溪漲幅最大。
礁溪原本房價在宜蘭縣居於第三名，現房價已衝到全宜蘭第一貴，從97年的12.9萬元／坪，強拉到31萬元／坪，短短6年累計漲幅約140%；另頭城同期漲幅則近132%，漲幅實令人咋舌。因礁溪和頭城漲幅絲毫不輸給大台北的許多行政區，被央行列入選擇性信用管制的可能性越來越高。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，礁溪房價瘋狂飆漲的主因有三：第一是健康重劃區開發題材，吸引建築業者和觀光飯店進駐，推升當地不動產行情。第二是不斷推出相對高價的溫泉宅。第三則是外地建商看好溫泉宅需求，積極搶進礁溪獵地並推案。
地理位置在宜蘭縣中心、堪稱宜蘭最熱鬧的羅東，平均房價從16萬元／坪漲到19萬元／坪，近6年只小漲31.25%，是漲幅最小的地區；主要原因是開發相對飽合，建地有限，缺乏大型指標案炒熱市場，再加上鄰近羅東的五結地區，競相推出千萬以下的透天案搶食羅東客，以致於羅東房價漲幅稍小。而鄰近宜蘭市的壯圍，同樣狂推相對低總價透天案，搶食目標則是宜蘭市區客；光是今年前十個月，壯圍所推出的透天總戶數，就已經超過101、102年兩個年度的總和。
何世昌指出，礁溪近6年來漲幅約140%，溫泉住宅開價平均在5字頭到6字頭之間，無論漲幅或建案開價，都比央行最近納入選擇性信用管制的桃園、蘆竹、中壢、龜山等地區還驚人。若照央行同一套標準，礁溪恐會先被列為下一波選擇性信用管制的觀察名單，其次則是頭城，因為其漲幅、單價並不輸給北北桃管制區。
接下來，礁溪還有「湯本源」、「心立方」等新案將陸續公開，據悉價格也不低，礁溪房價暫仍會居高不下。若是礁溪因此被列入管制區，將是東部破天荒第一個被央行關禁閉的區域，也令人好奇日後發展。