賣屋買股 房市居高思危 股市躍躍欲升
日前台北信義區將出現每坪400萬的豪宅，央行總裁彭淮南接受立委質詢時直言台北房價已經比日本還要高，並痛批大型建商藉紅單炒房，財政部也回應紅單交易絕對是今年的查稅重點。
香港首富看壞房市
就技術線型來看，日本股市今年最低點是1月初的10398點，最高點則是出現在5月份的15942點，上漲53.3％，這位置也是2009年次貸風暴後，經濟復甦以來的新高；而台股今年最低點是7603點，也是在1月份，最高則是8476點，漲幅只有11.4％，而且有別於日股今年創下5年新高，台股則是與2年前高點9220點還有一大段距離。因此，如果台北房價比日本貴，而台股又比日股便宜，此時投資人就要開始思考，是不是賣房買股的機會到了？
其實答案是很肯定的，這一點可以從近期富人的動向中略知一二。日前華人首富李嘉誠就表示，大陸內地的房地產價格的確太高，提醒現在投資房地產必須小心謹慎，並強調自己不會去賺「最後一個銅板」。他不僅密集出售香港豪宅區的房地產，也賣出位於上海陸家嘴的商業大樓，可以說是真的全面看壞房地產。
就像李嘉誠不賺「最後一個銅板」，其實富人的心態都這樣，他們要的是穩穩的賺那肉最肥的那段，不需要冒風險賺魚頭魚尾，所以也難怪京滬商用房地產商SOHO中國的董事長潘石屹也在不久前脫手位於上海市區內的3個商業大樓開發案；知名投資人羅傑斯（James Rogers）日前也在南京表示，上海等大陸城市的房市有泡沫化的現象，最好是等房價下降以後再投資。
「人兩腳，錢四腳。」台灣房價已高不可攀，想從中獲利似乎非易事。反觀全球景氣皆處復甦之際，全球股市漲聲連連，台股卻相對落後，資金勢必會轉進低檔潛力市場。聰明如你，是否應該趕緊做點策略性調整，才能在股市行情即將開始的關鍵時刻。
這些富人會同時看壞各地房市，顯然是與QE（量化寬鬆政策）有關。2008年美國發生次貸風暴，全球經濟陷入衰退危機，所幸美國Fed積極推行QE，才讓局勢轉危為安。至於QE的副作用就是通膨，所以也造就全球原物料、房地產一波榮景，一旦QE退場，勢必對房地產造成影響。另外，通膨如果超過人民所能承受的程度，也將影響社會安定，因此QE其實已經是退場在即。
台灣房市利空環伺
既然方向確立，富人們當然不會計較退場時間到底是幾天後還是幾個月後，畢竟最好賺的一段他們已經賺到了，現在當然是把資金撤出轉進新的投資機會。而台灣房市同樣也會受QE退場影響，不可能無止盡漲下去。
加上台灣房市除了有QE退場利空外，還有利率、稅務的問題，資金更是宜盡早撤出。
基本上，利率降則可減輕資金成本，對房市是利多，反之，利率升則是利空。由於央行總裁彭淮南在第3季理監事會後說過「利率不會永遠這麼低」，提醒民眾留意利率走高的風險，站在富人的想法，雖然並不確定何時會升息，但從這邊應可確定再降息是不可能了，那為何要去賭一個頂多維持不變，但長線只會有利空，不會有利多的市場？
如果有政策加持，或許還可彌補未來升息的利空，但隨著明年就要7合1選舉，高房價又是民怨之首，政策只會愈來愈嚴，絕不可能鬆綁。之前本來傳出奢侈稅要修訂得更嚴，雖然事後證明只有微調，是虛驚一場，但終究並未鬆綁，而且國稅局更是火力全開稽查相關逃漏稅案件，近期最常出現的就是「避開贈與稅卻被課徵奢侈稅」，或是利用扣除贈與稅後的餘額申報奢侈稅，但這些通通都逃不過查稅法眼。