去年實價登錄上線，今年奢侈稅滿兩年，再加上台灣房地產仍面臨了空置率偏高以及房價過高等因素，房價理應回檔！不過，去年底到今年桃園區的房價不跌反漲，被業界視為今年房市最熱地區。里昂證出具台灣地產報告指出，桃園地區目前不受央行政策干預，建商就看好今年房價，跳躍式成長，尤其是「桃園航空城計畫」讓青埔地區新推出的建案每坪上看3字頭，直逼新北市外環房價。在營建股中首選「買進」太子(2511)目標價28.3元，而華固給予「表現不如大盤」目標價71.8元，長虹則是給予「賣出」目標價71.9元。
里昂證券指出，桃園地區自去年下半年起就出現投資迫不及待的現象，國泰建設去年投資200億資金在A 18的BOT案，而航空城附近的青埔地區去年房價由每坪15萬上漲到年底的22萬元，農曆年後再由25萬元上漲到29萬元，最近推出的新建案每坪更上看3字頭直逼新北市外環房價。
各開發商中，包括太子(2511)、聯上(4113)、新潤(6186)目前在桃園都有建案且銷售實績穩健，宏普(2536)、華固(2548)則將在今年Q2和Q3推出建案，遠雄(5522) 則將在Q2針對航空城外緣推出建案。
雖然近期長榮集團唱衰航空城，在人口不多、生活機能尚不健全的情況下，專家建議當房子越蓋越多，供過於求的情況下，賣壓可能就出現。不過，近期相關桃園航空城的規畫實踐中，持續讓冒險性資金湧入。
里昂證歸縮的桃園航空城概念股除上述的營建股外，還包括：遠東新(1402)、廣豐(1416)、榮運(2607)、泰豐(2102)、勤益(1437)、厚生(2107)、中福(1435)、耿鼎(1524)、新纖(1409)、南染(1410)、大洋(1321)、華航(2610)、長榮航(2618)、復航(6702)、遠雄港(5607)、中菲行(5609)等。