營建股低潮 重要建商近期營運概況
2011/12/20
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

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房市交易量大縮，又有實價課稅陰霾籠罩，預期明年國內受打房政策與經濟情勢不明朗影響，住宅市場將「量縮價跌」，不利於營建類股，業界甚至認為，營建類股低迷態勢恐延續至總統大選後。
營建類股昨（19）日收盤大跌逾6%，是各類股跌幅最深。營建上市共40檔股票中，有23檔被打入跌停，包括遠雄、華固、冠德等龍頭型建商均跌停作收，國建更跌破票面價。
市場認為，明年住宅前景疲軟，商用不動產將成為撐盤主力，有布局商辦市場個股如遠雄（5522）、華固、鄉林等相對有支撐力。
營建類股昨日指數為206.58點，下跌13.79點，在市場充滿悲觀氣氛下，類股指數恐失守200點大關。
昨日類股技術線型為下影線長黑棒，KD線向下趨勢明顯，短線支撐力道薄弱。
隨著總統大選接近，選情干擾營建類股越趨明顯。外資與國內投信均認為，不動產實價課稅明年有可能上路，使得投資人對營建類股信心不足，賣壓出籠，預期營建類股低潮期恐會延續到大選後。
全球資產分析，今年房市出現「住宅冷、商辦熱」的情況，主因乃是在全球寬鬆貨幣政之下，造成市場游資過剩，國內主要的壽險機構，滿手資金卻苦無投資管道，僅能將長線資金「錢進」商用不動產，預估全年商用不動產交易突破1，500億元，比去年多近五成。
法人，預期明年上半年國內房市將延續目前低迷的情況，商辦市場在兩岸交流仍頻繁，又加上日本、歐洲零售業者持續攻台，均會帶動商辦市場價格，因此持續布局商辦個股，明年表現較有機會。
以遠雄為例，除了積極在台北市內湖等區域布局商辦，觸角更往大陸的北京、天津、青島、上海、廣州及中東的阿布達比，日前鎖定南京，將透過遠雄、東元與上海世茂集團合組的海峽建設在南京雲端產業園區興建住宅、商辦及科學園區。
營建績優生華固今年推出的都是商辦案，位於台北市內湖的「華固V5」年初已順利完銷，總價20.45 億元，正興建中，公司採完工比例法入帳。
中部建商鄉林則鎖定在飯店領域，積極展開海外布局，繼去年青島涵碧樓動工後，日前又取得南京土地，並將投入3億美元，準備動工興建南京涵碧樓；未來還陸續在成都、瀋陽、桂林等城市布局。