2026/07/26 12:49  
過去4年（2022至2025年）賣房子的屋主，超過2成房地合一稅為「無應繳稅額」。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕過去4年（2022至2025年）賣房子的屋主，超過2成房地合一稅為「無應繳稅額」，房產業者分析，2016年房地合一稅上路至今，有越來越多的售屋屋主、適用設籍且連續居住滿6年的400萬元自住免稅額的稅賦優惠，而獲利金額都在400萬元以內，再加上少部分急售屋主可能因為賠售，因此，也不用繳納房地合一稅，但仍需要申報。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些無應繳稅額的房地產買賣案，一部分可能屬於先買後賣的情況，適用重購退稅，另一部分可能是扣除相關成本與費用後，房價並未出現增值。
根據財政部財政及稅賦統計，2022至2025年、每一年度適用房地合一稅的課徵件數均超過10萬件，其中屬於「無應繳稅額」均超過2萬件。攤開各年度資訊，無應繳稅額件數占比，以2023年最高、約24.38%，換句話說，該年度平均每4.1件就有1件是無應繳稅額。不過，無應繳稅額件數最多的年度則是2024年、全年有2.87萬件。
至於，今年第一季適用房地合一稅的課徵件數近2.3萬件，其中無應繳稅額件數近0.63萬件、占比超過27%。

Q1 無應繳稅額占比逾27%

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房地合一稅是2016年上路，2021年的2.0版則進一步拉長高稅期從2年到5年，並向前延伸到預售屋買賣，然而自住獲利、400萬元免稅額的規定則沒有改變。
再觀察過去4年其它稅率級距的課徵件數占比，適用短期買賣最高稅率45%的課徵件數逐年減少，反觀適用10%自住稅率的件數則逐年增加，其中2025年適用45%稅率的件數近1.25萬件，對比2024年近2.5萬件，直接呈現腰斬，至於，適用自住稅率10%的件數、2024、2025年均超過3千件，相較2023年的1427件，均出現翻倍增長。