資產: Ø 新台幣過去30年間的三次升值階段，30元為重要心理關卡。 Ø 台幣升值，資產股股價表現可期。 Ø 進入實質開發階段+升值=趨勢向上。 Ø 2011年起南港將為台北市發展重心，2011年南港雙驕將躍居資產主流。 Ø 裕隆新店廠區開發計畫為下個黑馬股。 Ø 資產評估:實質資產加上開發利益想像力。 營建: Ø 市場面:2011年房市供需面臨修正。 Ø 成本面:2011年營建業成本增加10%以上。 Ø 收益面:租金水準形成房價天然屏障。 Ø 提升商辦租金為吸引國際投資流入的第一步。 Ø 低利率環境維持高房價時代終將結束。 Ø 2011年殖利率題材支撐股價底部 Ø 預估2011年營建指數先下後上。