湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
2025年9月26日 週五 下午2:02

「以前那種排隊、抽籤搶房的場面已經看不到了。」今年928檔期雖不若以往熱鬧，但市場產品偏好很明顯，達欣工建設發言人陳士修指出，陳士修說，台股創高、房貸政策鬆綁，讓首購族、自住族、換屋族信心回升，小宅、兩房產品持續成為市場主流。
排隊抽籤搶房成歷史！小宅、兩房成主流。房市示意圖/永慶房屋提供

陳士修指出，今年928檔期雖不若以往熱鬧，但剛性需求仍在，市場產品偏好也很明顯，主流產品集中在25至35坪、兩至三房，正好符合年輕人首購與換屋族的需求。

「以前那種排隊、抽籤搶房的場面已經看不到了，市場正在回歸常態。」他回想起過去的房市，忍不住這麼感慨。不過，他也強調，台股創高、央行連六凍，經濟與政策底氣猶在，讓自住族、換屋族的信心逐步回升。

房價難大跌 建商靠促銷吸客
談到價格走勢，陳士修分析，土地與營建成本居高不下，短期內房價難以大跌。建商頂多透過贈送家具或裝潢等促銷方式吸引買氣，但整體價格仍維持在高檔。尤其雙北核心區域如板橋、新店，抗跌性依舊強勁；中南部因科技廠進駐，支撐力道也不弱。

至於長期趨勢，他直言，土地成本幾乎決定了房價走勢。台灣山多地少、人口高度集中於城市，土地自然昂貴。「買房還是很多人的夢想，是安身立命的基礎，就算社宅再多，多數人還是希望能有一間屬於自己的房子。」

他補充，疫情後投資客逐漸退場，中小型建商因資金壓力退出市場，現階段反而由大型、有品牌的建商主導，未來競爭將回到「產品力」本身。

最後，他語帶感慨，引用一句古詩：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。」強調房市的難題千百年來未曾改變，只是形式不同，卻仍持續存在。