馮萱榕｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年8月26日 週二 下午4:22

民眾陳小姐與姐妹共同持有一間房屋，因陳小姐居住外地，且戶籍不在該共有房屋，應如何適用自住稅率？屏東縣政府財稅局表示，申請自住稅率需符合兩大要件。

房屋如屬多人共有，不論是「分別共有」還是「公同共有」，各共有人皆依持分比例享有使用與收益權。圖／Getty Images

屏東縣政府財稅局說明，房屋如屬多人共有，不論是「分別共有」還是「公同共有」，各共有人皆依持分比例享有使用與收益權。房屋稅課徵主要依實際使用情況判斷，若僅其中一名共有人符合自住要件，則僅能就其持分部分適用自住稅率；其他不符合條件的共有人，例如未實際居住、未辦理戶籍登記，或名下自住房屋已超過三戶，則無法享有此優惠。
以陳小姐為例，由於她並未將戶籍設於該房屋，也未實際居住，因此無法享有自住稅率；相對地，若她的姐妹符合相關規定，則該姐妹的持分部分仍可享有較低稅率。

依規定，申請自住稅率需符合「實際居住」並完成「戶籍登記」兩大要件。財稅局提醒，若房屋已符合條件，納稅人務必在房屋稅開徵前40日完成申報，也就是每年的3月22日（如遇例假日則順延至次一工作日），才能自當期起適用較低稅率；若逾期申報，則需自下一期才會生效。

財稅局補充，申報經核定後，只要房屋的使用情況未再變更，就不需要再次申報。但若忽略申報期限，可能導致整年度無法享有自住優惠，白白多繳稅款。