蔡惠芳／台北報導
2025年5月26日 週一 上午4:10

輝達將插旗北市北士科園區，帶動房市正面效應。市場專家預期，區域內未來房價可望微幅上升，且房子會比較好賣，對於周邊相對低價區域帶來的外擴效應，也樂見其成。

樂居科技創辦人李奕農表示，北士科是台北市最後一塊大型重劃區，腹地廣大，且交通配套完整，適合科技廊道發展，對房市後續影響，值得觀察。以往北士科預售案場平均單周成交約一到二戶，在輝達宣布落腳北士科前的周五～周日共三天，就傳出有案場成交達八戶，成交金額達3億元，以小坪數產品居多。

李奕農說，市場預期，北士科因輝達落腳總部於此，將滿血復活；然而輝達總部落腳北士科的利多，是否複製台積電經驗帶動區域房價暴漲？他則分析，台積電在南部設廠大概有2萬工程師進駐，與輝達將來約1000位工程師進駐，帶動的住房需求是有段差距的；再者，房價基期也差很多，南科在台積電設廠之初，每坪大概20幾萬元，後來房價大漲至40萬～50萬元，北士科現房價水準已達每坪120萬元，未來要從120萬漲到240萬元，相對有難度的。所以其效應，應該是會帶動北士科未來房價會微幅上升，而且房子會比較好賣。

至於輝達帶動的外擴效應，則比較減弱，因台北市交通機能本來比較發達，北士科企業總部員工已未必會集中在北士科購屋。不過，區域不動產市場的效應，還是值得觀察。

他指出，首先是對於商辦市場的拉抬，目前北士科商辦每坪成交行情最高已達70幾萬元，是住宅行情的6成到7成；未來應該會受惠實際需求而往上漲。住宅方面，可從實際就業員工的需求來思考，預期捷運士林、芝山、明德、石牌等站區，未來會有很明顯的比價效應、拉抬效應，其他區域則影響較少。