謝佳興採訪
2025年5月18日 週日 上午9:10




房市520檔期推案量保守，房仲：限貸令持續發威所致。圖為遠眺101大樓。(Rti)
今年房市520檔期北台灣推案量顯得保守。房仲分析，主要是台灣中央銀行打炒房沒有收手跡象，限貸令持續，加上全球政經不確定性高，使得建商推案能緩則緩，若情況沒有改變，今年房市可能有行無市，交易一路冷到年底。
今年房市持續降溫，繼329檔期推案量明顯減少後，520檔期建商心態仍是保守。住展雜誌統計，今年520檔期北台灣新成屋、預售屋預估推案量為新台幣1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億，年減幅27.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐受訪時都認為，520檔期推案量少，主因來自政府打炒房措施持續，尤其是央行限貸令，以及今年以來全球政經不確定性太高，導致建商持續觀望，不敢貿然出手。
徐佳馨指出，許多大型建商持續購地，對未來長線市場仍有期待，只是短期內，壓抑房市發展的不利因素未有改變，建商心懷疑慮；至於現在仍在推案的建商，則較屬於「不得不為」，例如先前誤判情勢出手，導致沒有完售，得持續推案，或者是在重劃區購地，依照規定得在18個月內動工者。
張旭嵐指出，房市趨冷，業者不太可能馬上降價，而改以贈品、配置家電等優惠設法維持交易量，但在不利因素持續下，房市可能有行無市、冷到年底，今年確實不會較去年好。她說：『(原音)對今年房市比較重傷的還是限貸令的部分，就是貸不到錢，而且整體的估價的成數，又不如預期的情況之下，很容易對於買方的意願是有影響的，所以如果限貸令這個政策，短時間之內沒有改變的話，恐怕整體的房市交易量比較不容易回到去年以前的水準。』
徐佳馨認為，長期以來央行對房市出手，有一定的恫嚇效果、宣示意義，若輕易鬆綁管制，也會使得市場看央行打炒房的決心大打折扣，未來政府要再調控房地產市場，形同跛腳，因此短期內要央行鬆綁管制，並不容易。
不過，張旭嵐強調，在全球政經沒有重大轉變、沒有發生系統性風險的情況下，房市雖然轉冷，但也不至於崩盤。