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來源:財經刊物   發佈於 2025-04-03 14:42

六都首季房市交易量年減23.6% 近八年最冷

2025-04-02 11:30:23 記者 新聞中心 報導
全台六都公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,211棟。3月六都建物買賣移轉棟數月增16.8%,其中台北市月增29.7%,新北市月增4.4%,桃園市月增10.9%,台中市月增27.9%,台南市月增23.2%,高雄市月增15%。進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為48,035棟,年減23.6%,顯示今年房市交易熱度不若以往,且從歷年交易量來看,更是創近八年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,中古屋交易明顯回溫,但部分縣市少了新屋交屋潮挹注,讓3月交易量月增僅16.8%。

另與2024年3月相比,六都交易量合計年減21.1%,其中僅台中市年增2.5%,其餘五大都會區均較去年同期減少,台北市年減11.3%,新北市年減34.1%,桃園市年減14.2%,台南市年減46.4%,高雄市年減21.2%。

陳金萍指出,2024年3月房市交易熱絡,民眾購屋信心強,搭配新青安優惠貸款,促動首購族群積極進場,加上通膨預期下,也推升換屋、長期置產需求,拉高基期,而今年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下,年後遞延買盤房市交易雖回溫,但熱絡程度不及去年,量縮超過二成。

陳金萍說明,進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為48,035棟,年減23.6%,顯示今年房市交易熱度不若以往,市場仍存在觀望氣氛。其中,台北市年減19.9%,新北市年減32.5%,桃園市年減16.3%,台中市年減13.1%,台南市年減39%,高雄市年減23.3%;另觀察歷年交易量發現,今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數創近八年新低紀錄,高雄市也是八年新低,台南市則是近九年最低交易量表現。

陳金萍補充,以目前六都交易市況來看,推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右,年減幅約二成,第一季量縮格局確立。展望第二季房市,川普對等關稅即將登場,將對於全球經濟造成不小衝擊,今年全球政經局勢仍不明朗,台股近期也劇烈震盪,都將間接影響國內房市表現;國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續,加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制,資金仍相對吃緊,第二季交易量能否進一步回升,價格修正的幅度與速度仍是關鍵,有待後續觀察。

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