台中房市Q3「這三區」新案爆量 交易最火熱
工商時報 曾麗芳
2024年12月6日 週五 下午8:23

第三季台中買賣移轉棟數季增16.6％、年增28.6％，顯現第三季市場交易活躍。圖／業者提供
大台中房市交易動態資訊平台6日公布大台中房市季報，第三季台中市買賣移轉棟數為15998棟，季增16.6％、年增28.6％，顯現第三季市場交易的活躍度；而交易熱區前三名，依序為北屯區2841棟、南屯區1892棟及太平區1586棟。上述三區域，不僅在居住環境及基礎設施建設上具有吸引力，也受益於新建案供應量的集中所致。

此外，第三季第一次登記棟數為8994棟，季增率達59.3％，年增率更是大漲76.4％。其中，北屯區以3182棟位居榜首，太平區1278棟及南屯區837棟分列二、三名，顯示新建案交屋集中於第三季，不僅推升了整體交易量，也反映出部分建案趕在市場環境相對熱絡的時間點交屋，為第三季交易量能形成支撐力道！

台中買賣移轉棟數於今年7月創下單月新高、達到5969棟，成為帶動第三季表現的重要動力；然而，隨著下半年信用管制政策效應逐漸顯現，房市氛圍發生轉變，包含第七波信用管制使貸款成數及條件更加嚴格，壓抑了部分買方的購屋意願，尤其是投資性需求受到抑制；此外，銀行持續調整核貸策略，放緩貸款審核進度，間接減少資金進入市場的速度，進一步抑制交易量。

10月與11月的單月交易量均較7月顯著下降，減少超過1500 棟，顯示市場交易熱度快速回落。基於目前數據趨勢，可以合理推測，第四季的交易量萎縮態勢已基本確立。未來若信用管制政策延續，疊加買方觀望情緒與貸款條件趨嚴，市場交易量可能進一步承壓。
根據最新單月數據，11月台中建物買賣移轉棟數為4391棟，月增6.9％，年增2.1％，顯示交易量在季末略有回溫。11月交易熱區前三名，分別為北屯區1174棟、西屯區467棟及太平區319棟。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，11月交易量表現亮眼，主要受到部分行政區交屋潮挹注所致，此現象與過往數據相符，往年第四季屬交屋旺季，通常會有一波拉高期；此外，第七波信用管制初期的壓力漸被市場吸收，部分出籠看房的消費者已清楚知道自己的自備款水位，因此買方信心稍有恢復。

展望第四季，陳孟筠表示，年底旺季效應有望延續，但貸款政策仍是重要變數，須密切留意銀行核貸政策對購屋意願的影響；此外，雖然現階段成交價格仍維持穩定，但倘若交易量能出現顯著滑落，或因政策因素進一步擴大限制市場，皆會導致市場觀望情緒再度升溫。
更多中時新聞網報導