獨家／央行開小門「1年內賣出」豁免 換屋族:裝潢就要半年
 2024/10/11 20:47 東森新聞

央行第7波信用管制措施被罵翻後，緊急祭出豁免條款，但對換屋族來說就只是開小門、於事無補。因為必須要在一年內賣出，有民眾就說光裝潢就要半年，哪來得及？甚至有人是因為都更需要換屋，根本沒辦法一年內賣出，所以就挨批央行的放寬只是空歡喜一場。
換屋者Eric：「調整過後，是一年之內可以把房子跟銀行簽完切結，然後把房子賣掉。其實是可以貸到原來的成數，但是現在高房價的時代，你確定1年內賣得掉房子嗎？」

會這麼說，主要就是因為央行第七波房市管制豁免條款，針對繼承者、已簽約以及換屋族不受信用管制。其中換屋族要跟銀行簽切結，約定一年內賣掉舊房子，但真的容易嗎？
換屋者Eric：「銀行會依照你的申請。你雖然是遞交了，但並不代表你可以(貸得到錢)，要看跟銀行平常是不是有長期往來的合作關係。第二個事情是，你是不是有其他的資產拿去做抵押貸款，不然我覺得一般而言，也不容易貸到。」
光是送件到審核通過，就不知道要花費多少時間。加上換屋族可能還要耗時近半年裝潢，舊屋要在一年內售出，恐怕有困難度。
房產專家徐佳馨：「在核貸的過程裡面，未來會有所謂追貸款的這個難度。第二個部分就是，銀行也要做借款人的查核。所以種種原因來說，會增加第一線的負擔。」
對於先買後賣換屋需求，雖然有放寬，但銀行不一定會配合。至於舊屋屬於這一類的人，問題要在短時間內解決也很難。
房產專家徐佳馨：「例如有一些個案，比如正在都更中，或是有產權等相關問題。如果中央銀行不做一定程度的解釋，或者給一些個案排除的話，他們會直接卡在這些真正要換屋族的例外範圍之外。」
專家分析，央行豁免條款真正受惠的根本不多，尤其換屋族鬆綁幅度有限。雖然條件看似放寬，但對於真正有換屋需求的民眾，實質上的幫助，效果恐怕有限。