小小靓 發達集團副總裁
來源:哈拉閒聊   發佈於 2024-09-21 07:23

房市金龍海嘯來襲 非七都恐成重災區

郭及天/台北報導
2024年9月21日 週六 上午4:10





中央銀行重手打房,房地產業者形容為「金龍海嘯」來襲,圖為央行總裁楊金龍。圖/本報資料照片
中央銀行重手打房,第二屋信用管制也從七都擴及全台,據住商機構統計,今年4月至7月間,非七都縣市使用報照核發量,以彰化縣達1648戶最多,雲林也有近千戶,房仲業者指出,六都加新竹以外,其他縣市交屋的預售買方需多準備自備款,成為此波「金龍海嘯」重災區。
央行加碼房市管制,衝擊即將交屋並申貸的消費者,建商取得使照後需於六個月內通知交屋,近四個月來,除了彰化縣外,包括雲林、屏東、宜蘭、苗栗等縣都有逾700戶住宅取得使照,部分房屋交屋將面臨新規衝擊。
房地產業都認為,近年房價基期低、但受惠利多題材和都會資金外溢效應的二、三線地區,房價漲幅不小於都會區,也不乏買方以財務高槓桿購屋,一旦非七都第二戶限貸條件比照七都,對相對淺碟、首購自用買盤本就較少的非七都區域,衝擊更大。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,尤其近期受限銀行滿水位,都會區以外居民購屋貸款需多準備自備款,負擔可謂重中之重。
吉家網董事長李同榮20日也說,政府打房不斷重蹈覆轍,過時的數據評估、忽略了實務現況、錯誤的判斷未來,事實上目前房市已經降溫中,加碼限貸管制是多此一舉。李同榮認為,信用管制新規防堵小咖,防不了大咖,反而造成換屋者不便。

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