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來源:股海煉金   發佈於 2024-09-16 16:43

北市豪宅1級戰區慘賠1800萬!屋主「斷尾出場」

是啦~ 
都是個案~
只要是賠錢賣的都是個案???!!!
北市豪宅1級戰區慘賠1800萬!屋主「斷尾出場」
張蕙纖 粘祐誠2024年9月16日 週一 下午1:50
北市再有豪宅賠售出場!位在中山北路二段豪宅,屋主持有11年半,依然慘賠1800萬,專家分析,可能和地段位置非傳統豪宅聚落,以及當年買在房市高點,還有豪宅限貸令都是影響原因。
記者張蕙纖:「房價不斷上漲,不過在北市中山北路二段,這一棟豪宅,屋主持有(11樓戶)11年半,但是最後卻是慘賠1800萬,斷尾出售(場)。」
難逃賠售命運的就是這棟在中山北路第一排,外觀以石材打造的豪宅,屋主是11樓戶權狀119坪,房屋每坪約100萬,101年以1億2500萬入手,今年以1億700萬出脫,慘賠1800萬以外,跌幅還達14%。
房仲陳泰源:「102年到103年時候,剛好是房地產最高點,後來房地產開始往下,近幾年房地產飆漲,都是在低總價,反觀是雙北市漲幅是最小的,豪宅當然就吃不到這一段讓利。」
專家分析屋主購買時剛好是房產最高點,出場當然容易賠售,再加上地段非屬傳統豪宅聚落,相對沒有加值效果,還有豪宅限貸令影響,專家認為豪宅已經失去財務槓桿投機操作空間。
房仲陳泰源:「只要有成交豪宅,10筆中有6筆,其實是現金買,完全不貸款,對於有錢人來說豪宅變成資金停泊處。」
而豪宅限貸令以外,銀行滿水位房貸也鬧錢荒,今年8月全台中古屋待售量增加約5000戶,月增2.5%,尤其以中大坪數住宅待售量增幅較為明顯。

圖/TVBS
住展雜誌發言人陳炳辰:「短期信心波動,可能不至於干擾,他們在開價上堅定度,整體如果要期待,價格上有些回落,要看現階段滿水位情況,是不是有越燒越烈。」
至於928檔期六都以及新竹地區,推案量合計為9776.5億,直逼兆元鉅量改寫史上新高,限貸令可能從成屋市場燒到預售屋,導致928檔期買氣滑落,但價格要鬆動,現階段機會不高。
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