阿姨不識字！實登1700只賣1100萬 她疑仲介賤賣想討回
2024/07/09 12:44 東森財經新聞

近年房市火熱，許多屋主都希望自己手中的物件能賣出好價錢，但近期有名網友指出，她親戚賣房時遇到糾紛，實價登錄可以賣1700萬的房子，卻在房仲的拐騙下只賣了1100萬，待網友發現時，親戚只剩下印鑑證明沒有交付出去，只好上網求助網友有沒有辦法能解決房子被賤賣的問題。
原Po在「買房知識家」發文表示，最近她阿姨賣房，但卻遭到房仲「誘騙」，原本在實價登錄可賣1600~1700萬的房子，仲介卻只賣1100萬，且因阿姨不識字，目前仲介卻也已讓阿姨簽訂完合約書，並且收走權狀僅差印鑑證明尚未交付，只好上網求救看是否還有方法能解決房子被賤賣的問題。

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貼文一出引起網友熱烈回覆，有網友認為大不了就賠違約金表示，「那違約金看多少，付一付，如果之後賣的差價金額，比違約金多很多，那就違約」、「他簽完約了，表示他至少拿到10%的款項了，如果要賠，也是110萬x2+仲介費6%=286萬」、「如果真像你說的有500萬的價差可圖，那就算阿姨願意賠，不肖份子也是不會放的。」
▼近年房市火熱，許多屋主都希望自己手中的物件能賣出好價錢。（示意圖，非當事房屋／東森財經新聞張琬聆攝）
但也有網友認為要討回房子也要有先決條件指出，「你要先有證據證明仲介有讓阿姨出於非本意售出房子，還要實證的確有實質損失，另外也要有說法為什麼阿姨不識字，沒有請親朋好友一同協助，以上都齊備，才能提告。」
還有不少網友認為，即便附近實價登錄有1700萬，但世上沒有兩個完全相同德物件回覆「實登是相同坪數條件，才會是接近，有裝潢沒裝潢售價也有差，樂居上面幾乎會有社區成交均價供參考」、「你說實價登錄真的可以拿來判定是房子價值的標準嗎？我只能說沒有兩間完全一模一樣的房子，即便去打官司也是天長地久。」
《東森財經新聞》訪問房仲業者看法，某房仲業務經理陳麒元表示，房屋買賣當然以和為貴，買賣雙方都開心才是最大重點，建議還是好好協調溝通，但實際上要將房子討要回來的可能性不大，因為合約已經由阿姨本人簽屬，且房屋產權是在阿姨名下的話，除非能證明阿姨是無行為能力者或受監護宣告，或是房仲有逼迫之行為強迫阿姨簽署合約，否則若合約已簽署基本上就已生效，通常需要在履約期限前將所有文件交付完成交屋的動作。
至於房屋是否賤賣，陳麒元指出，通常房仲都會提供賣家一張表格參考附近社區實價登錄價格，供賣家參考，並讓賣家了解附近行情後，請他在表格上簽名，只是儘管在同社區，但也可能因樓層、房型、裝潢…等諸多因素而導致售價不同，房仲經與賣家討論後達成共識後才會簽定契約，至於文中並未提及「房仲是否有讓賣家知道周圍的真實行情」，如果沒有的話，有可能就是隱匿行情的行為，如果後續真的要走法律途徑，可以提出這個點來申訴。
（封面示意圖，非當事房屋／東森財經新聞張琬聆攝）
 
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