地產：永慶房屋調查，建商為控制房屋總價，縮小坪數已成推案普遍現象
2023/11/08 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
房仲業者盤點近10年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化，發現總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈，顯示建商為控制總價，縮小房屋坪數已成普遍現象。
永慶房屋調查近10年來，台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲，在「7000萬至10000萬元」區間，平均總價10年間僅上漲2.9%，「3000萬至7000萬元」和「3000萬元以下」區間帶的房屋平均總價反而還下跌，分別下跌0.7%和5.3%。
但以單價觀之，總價帶越低的房屋，平均單價漲越兇。「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價，在近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4%。然而總價帶越高的房屋，平均單價的漲幅卻越顯和緩。「3000萬至7000萬元」區間的房屋平均單價，10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11.2%；「7000萬至10000萬元」區間的房屋平均單價，則增加3.7萬元、漲幅3.8%。
此外，總價帶越低的房屋，坪數縮水的現象也更為明顯。「3000萬元以下」的房屋平均坪數，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達28.3%。「3000萬至7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪，減幅10.5%；至於「7000萬至10000萬元」區間的平均坪數甚至沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價3000萬元以下的房屋，是台北市房市交易的主力價格帶，因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡，購屋需求穩定，帶動房價明顯上漲；再加上過往單價較低，使得漲幅相對較高。此外，觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退，顯示建商在房價持續攀高的情況下，為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價，不斷縮減房屋坪數，推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅，都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。
 
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