Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年10月26日 週四 上午9:11




「到底為什麼台灣一堆人這麼想買房？買不起的人，租屋不就好了嗎？」台灣房價居高不下，買房前不僅要先了解適合自己的房型、格局、交通等需求，也得考量能負擔的房價、籌措頭期款與房貸，諸多「前置作業」傷透腦筋，有網友感到困惑，租屋相較買房便宜又輕鬆，很多標榜一卡皮箱就能入住什麼都有，為何一定要買房？
房價漲沒租屋族的事？情況只會越來越殘酷
高房價、湊不到自備款，硬著頭皮買房難道要當接盤俠嗎？或許對部分租屋族來說，寧可終身租屋也沒有買房的必要，但在房價不斷高漲情形下，當越來越多人選擇租屋，租屋需求增加也會導致租金漲幅快速飆升。
就像溫水煮青蛙，房東原本便宜租，但隨著時間過去開始慢慢漲租金，有的可能會一口氣漲價或乾脆收回，當房客意識過來時已經來不及，市場上租金水準早已高的嚇人。而年紀大的房客可能還會面臨租不到房子的窘境，因為很多房東會擔心房客健康狀況影響到出租行情。
買房、租屋無絕對好壞 評估自身能承擔哪些風險
根據永豐銀行官網說明，無論買房、租屋都有各自必須承擔的風險，2者每個月都會有一筆固定支出費用，差別在於金額大小和物件所有權，以及是要選擇先累積資產，還是先保有充足的現金流，進行其他投資規劃。
若以個人理財規劃、財務狀況來分析，可從下圖買房、租屋2者優缺點進行比較，並考量自身需求做選擇：

▲翻攝永豐銀行官網
然而選擇當租屋族，並非只能被動每月付房租，一樣能將購屋主動權掌握在手，像是支付房租同時能保有部分資金，靠儲蓄、投資雙管齊下放大本金，不僅經濟有餘裕，還可隨時觀察房市、找尋合適物件等待買房機會。
3大指標判斷財務狀況 現在的自己該買房或租屋？
現在租屋所付出的成本真的划算嗎？想買房到底要多少錢？永豐銀行表示，民眾可透過「房價所得比」、「貸款負擔率」及「租金房貸比」等3大購屋關鍵指標，釐清財務狀況能否負擔房屋總價，進而判斷現階段要買房還是租屋。
・房價所得比：購屋價格／年收入所得≦4～6倍，倍數愈低愈有能力買房。
・貸款負擔率：房貸月攤還額（以20年期本利均還，貸款成數7成來計算每月攤還額）／月收入所得＜30％，房貸負擔率越低則越能有能力買房。
・租金房貸比：月租金／月房貸＜60％，即租金成本低於買房成本，租屋較划算。
永豐銀行提醒，當月租金成本大於買房成本時，等於是幫房東繳房貸養房，建議進一步思考是否要準備買房，提早進行理財規劃。