東森財經
2023年10月5日 週四 上午9:59



禁止預售屋轉售、私法人購買住宅的《平均地權條例》修法今年7月正式上線，因有不溯及既往的日出條款，讓市場出現一波小陽春，近期實登便揭露經典案例，台北市大安區未公開的「永陞信義安和案」在最後4天壓哨衝刺，共揭露9戶總計21.2億元交易，最高單價218萬元。
根據台北市地政雲的實價資料，台北市大安區安和路二段有預售案「永陞信義安和案」，在6月27~30日間密集交易，一口氣揭露9戶，總價從1.54億~3.26億元不等，總揭露金額達21.2億元。
其中27樓揭露2戶分別成交3.3億、3.2億元，單價各為218萬元、每坪215萬元；26樓2戶也都達2.4億元，每坪分別為216萬元與213萬元，最低價則是3樓每坪136萬元與4樓每坪141萬元，正式跨入200萬超級豪宅俱樂部門檻。
▼「永陞信義安和案」一口氣揭露9戶。（圖／信義房屋提供）

神秘豪宅案未公開 買方口耳相傳而來
此神秘豪宅案為永陞建設推出，過去作品以藝人蕭敬騰住的南港知名豪宅「天開圖畫」最知名，不過信義安和案在官網並未有資料出現。永陞建設表示，因考量現在政策與市場氛圍對豪宅銷售不利，因此決定先建後售，待選後在決定是否公開或等成屋後銷售，因此未在官網提供建案訊息。
未公開卻已售9戶，永陞建設解釋，其實該案未設有接待中心，成交戶是過去的已購客及公司董事間互相介紹。
▼永陞建設知名作品之一為南港豪宅「天開圖畫」。（圖／取自永陞建設官網）

為保換約機會 趕上車潮跡象顯著
搶在倒數4天間壓哨成交，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月《平均地權條例》上路後，預售案的揭露量就出現明顯下滑，因該政策醞釀時間已久，有許多交易搶在7月1日前完成，一來可保有未來換約的機會，二來也不受私法人購置住宅許可制的限制。
曾敬德補充，現在市場投資氛圍下降，這些買方應該是原本就想買的自用需求為主，在舊制最後適用日前壓哨完成交易。進一步觀察台北市8月億元級豪宅預售案，可發現上半年已揭露超過51件，若加上近期揭露的件數，上半年億元預售豪宅揭露量已經明顯超過去年同期水準，反映在《平均地權條例》上路前，市場趕上車潮跡象顯著。
（封面圖／翻攝GoogleMaps）