分居不離婚！她想把房「全給兒不分尪」內行人曝3招
2023/09/23 15:01 EBC地產王

房產如何分配給家人是一門學問。有網友稱，和先生已分居，但因某些因素不會離婚。希望自己婚後買的房子將來只給孩子繼承，完全不想給先生，問該如何處理？引發眾人熱議。

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近日，一名已婚女網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文詢問，表示自己目前和先生分居中，雖然分居，但因為某些因素，未來並不會離婚。之前用自己的名字買了一間預售屋，預計明年底交屋。她知道未離婚前的財產屬於夫妻共有，但她不希望自己將來萬一未來意外事故或死亡後，先生還能繼承到這筆房產，並表示想讓這筆房產只留給自己唯一的孩子，而不要讓老公成為第一順位繼承人。問眾人該怎麼處理比較好？同時也補充說明，孩子目前只有16歲。
▼原PO表示自己和先生已分居，但因為某些因素，將來也不會離婚，可是又不希望因為兩人仍有婚姻關係，導致將來先生也能繼承登記在自己名下的房產。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

此話題引發眾多網友討論，有網友一針見血地指出，原PO目前擔心的，應該是遺產分配中的「特留分」問題，並解釋了何謂民法中的「特留分」：讓每位符合資格的繼承人都有一個「最低的繼承比例」，避免立遺囑人將遺產都只留給特定一人，因此即使有遺囑，也不能規避特留分。所以就算原PO預先立好有效遺囑，聲明房子只給孩子不給先生，但原PO先生只要在得知遺產分配不公的2年內提出民事訴訟，即使超過兩年，若先生主張之前不知道此情況，時效的計算還會延長到「繼承權生效的10年內」，若先生在有效期限內提起民事訴訟，就還是要給先生應繼分，沒辦法如原PO所願只給孩子。
若原PO要避免「特留分」條款，想將該筆房產「100%」留給孩子、一點都不給先生的話，最好的方法就是「不要讓自己生前的財產變成被繼承的遺產」，也就是「在生前設法將房產轉移給孩子」。至於相關做法，眾人也給出許多建議：「還沒交屋，約可以換成小孩名，注意一年的贈與的免稅額244萬，雖然孩子無薪資證明辦房貸，但若由母親當保人，就有機會。之前有朋友沒工作，母親也沒工作，但母親存款非常多，也有貸款成功喔！」、「建議還沒交屋前問建商可否改名字為兒子。或是交屋後，再平轉給兒子（你賣給兒子，要做金流），兒子再匯錢給妳，不夠的可以貸款（你當保人），然後每年你可以贈與244萬給兒子（免贈與稅），然後再用兒子帳戶去大額還房貸。簡言之，只有房子在兒子名下，老公才分不到」、「應該是平轉或分年贈與吧，如果是遺產依法要分走一半，還有夫妻剩餘財產分配請求權的問題，還是尋求律師或代書的協助吧」。
▼原PO希望自己婚後買的預售屋能完全留給孩子，不想讓分居的先生也能繼承到部分房產。（示意圖，非新聞當事人／取自pixabay）

除了生前贈與外，還有不少人都提到了「信託」：「我建議買給兒子，貸款由你來繳納，然後再信託給你自己，未來孩子也不能隨意處分，必須你同意才可以，這樣最安全也比較沒有後遺症」、「生前每年贈與244萬+房屋加土地，看公告現值不是買多少，或是直接寫小孩名字，房貸付款用贈與244萬去繳這樣就好了，如果還是希望生前是自己名字，就信託吧，信託這個去問比較銀行會比較專業」。
其中，有專業網友綜合整理出原PO可考慮的三種作法：

1.直接在購買的時候登記孩子的名字，並且利用每年有244萬的贈與額度（約等於一個月可以免費贈與20萬左右的房貸）。
2.直接將房產贈與或買賣，一次性或短時間內移轉所有權，那房子不在原PO名下，原PO的先生就無權繼承了。
3.若生前給了孩子，但又擔心萬一將來孩子的話，就可以用「契約信託」保障自己，信託的啟動原因就是原PO死亡，只需要找一個受託人(可以是個人或是信託業)，然後將孩子指定為受益人，接著就是看原PO想設定的信託時間要多久，剩下的就等信託時間到了，把稅繳一繳，就繞掉了繼承問題。
在這些實際作法外，也有網友戲稱「你的敵人除了先生還有國稅局」，提醒無論原PO要對房產做哪種安排，都別忘了仔細計算相關的「稅金」是否划算：「房子是貸款的話，要考慮一下身故之後孩子的還款能力，如果在短期內身故的話，還有一堆貸款，房子賣掉要繳房地合一，跟增值稅，要好好算算划不划算」。
（封面示意圖／取自pixabay）