北市「公辦都更」替基泰解套？ 專家直戳陰謀論：竹篙套菜刀
2023/09/11 12:33 EBC地產王

針對「基泰大直」建案重大事故，台北市政府出手，對基泰建設提出假扣押，台北市長蔣萬安也承諾研議「公辦都更」，從最優容積、住戶意願納入整體考量。專家則坦言，這這對受災戶來說，已經是最圓滿的做法了。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，北市府此次特例開公辦都更的門，讓住戶有了底氣與退路，並執行假扣押，打算逼基泰出來談賠償，如果住戶求償成功，起碼都拿得到錢了。
▼大直塌陷的民宅，將朝公辦都更重建，卻被質疑是替基泰解套。（圖／東森新聞）

針對有網友質疑，北市府採用公辦都更模式，是在幫基泰解套、讓基泰承攬重建賺好賺滿，何世昌也直言「看了真的挺傻眼，這種話唬爛的說法竟那麼多人相信」，解釋「公辦都更」必須依照《都市更新事業實施者公開評選辦法》進行，全國有興趣的建商都可以參與評選，而且必須「公開評選」，先進行「資格審查」、後評比「綜和評選」，並由評審委員選出「最優申請人」、「次優申請人」。
且「公辦都更」的審查過程遠比民間一般都更案嚴格，會重視業者過去的「實績」，這樣等於變相讓基泰出局，除非基泰參與招商，而且評審委員一路開綠燈、選基泰為最優申請人，那麼陰謀論就得到驗證，否則「公辦都更就是要交給基泰重建」這個說法簡直是竹篙套菜刀。
▼專家認為，公辦都對於受災戶來說，為較好的解決辦法。（圖／東森新聞）

何世昌認為，雖然受災戶房子沒了，但若走「公辦都更」，能省下許多心力，包含瑣碎繁雜的流程都由公家代為辦理，且容積獎勵、權利變換攤在陽光下，不怕被建商占便宜；再加上市府說要給較高容積獎勵，因此有很大的機率，受災戶分配比率會高於周邊的老屋重建案，「當然，沒人願意眼睜睜看到自己的房子遭殃，但如果重建可以多分回3、4坪，以當地房價一坪130萬計算，可以說是『因禍得福』嗎？」
何世昌也感嘆，比起受災戶，更慘的是「基泰大直」承購戶，想解約卻沒門，雖然台北市法務局已成立專責窗口，協助已購戶相關法律諮詢，不過基泰建設是否會在法務局壓力下，讓承購戶解約退戶，或是堅持進行漫長的訴訟戰，還有待觀察。
（封面圖／東森新聞）