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來源:房產   發佈於 2023-09-04 19:20

全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升

全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升
世界日報
2023年9月4日 週一 下午2:29

全美房價1月以來穩步上漲,如今可能再次反轉走跌;房貸軟體數據分析公司「Black Knight」指出,最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高,較去年7月上漲2.3%。另據路透報導,全球房價走出低谷,但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加等因素抑制房價跌勢,預期明年行情依然走升。
追蹤房價指標的Black Knight指出,7月全美房價再創歷史新高,比6月時的1%年漲幅更大,時至8月,因去年8月房價大跌,可能導致年漲幅更形擴大;而若以跨月比較數值來看,房價整體走低。
美房價漲幅低於25年平均
每年此時的房價通常會逐月上漲,目前走勢仍是如此,但漲幅低於25年平均;反觀今年2月至6月的房價大幅超越歷史均值,相互比較,這是房價可能再次趨緩的訊號。
Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示,利率鎖住和銷售交易數據也顯示,近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低,綜合考量這些因素,更需要注意季節因素調整後的逐月變動,而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。
房貸20年新高致房價降溫
房價降溫的原因與房貸利率息息相關,房貸利率去年夏、秋季驟增,導致房價下跌,冬季大部分時間和春季房貸下降,房價再次走高;如今,房貸利率重回7%以上,8月飆至20多年來新高。
此外,7月、8月新掛牌求售房屋數量增加,這種情況並不尋常,賣家可能試圖利用歷史高價獲利,有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。
Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說,儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求,待售屋的庫存依舊偏低。
房價走跌讓買家鬆一口氣,但可能還不夠。
新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲,加上房貸利率大漲,人們買房的可負擔能力隨之下降。
Black Knight指出,目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用,陷入1984年以來最難負擔買房的處境。
路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導,全球房地產價格近期的低迷景況已大致結束,主要市場的平均房價預估跌幅,可望小於今年初的估值,且將在明年走高。
估今明兩年美房價將停滯
分析師今年稍早預測,房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數,但此預測並未成真,因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。
受訪的分析師認為,美國房價修正可能已結束,預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前,優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。
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