聽代銷講超心動！他秒買八里親友全搖頭 過來人：開車進北市是悲劇
2023/06/06 17:50 EBC地產王 記者余奕賢

淡水、八里擁有水岸條件，成為不少自住客的口袋名單，最近就有民眾聽代銷介紹後，腦波一弱就立馬定了當地某新建案，每坪成交價逼近4字頭，但本身在台北工作因此有些後悔；專家表示，依照原PO的收入與自備款，試算下手物件總價可能要1500萬元，相同預算有機會買在市區，單就價格並無特別便宜，若堅持要買下來，也只能自己調適心情。
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民眾在PTT發文，自稱與未婚妻都是首購族，日前一起到淡水八里參觀某新建案，預計今年12完完工交屋，每坪要價37~39萬元，實價登錄落在31~34萬元，價格在八位居高位，參觀時受到代銷鼓舞，當天就付清20萬當訂金，最後以每坪32.9萬元成交，入手其中一戶23.19坪的物件，但事後打算退訂。
 
原PO提到，夫妻倆身上現金大約190萬元，裝潢等費用打算貸款，月薪有11萬元左右，試算房貸加信貸每月大概要還4.5萬，大致還在接受範圍，考量預算和通勤才會選擇八里，儘管夫妻倆上班都在台北，但有汽車代步，觀察周邊機能也可接受，唯獨與親友分享喜訊時，幾乎九成意見都反對，內心有點打退堂鼓，正在考慮退訂。
 
文章掀起話題，多數網友聽到在八里買房，第一個念頭都是考量交通，有人提醒原PO距離台北遙遠「台64轉國一所有的通勤時間點都是塞爆」、「台北市中心上班的話，我想通勤單程應該超過一小時」、「在八里出發去上班，那種趕上班的感覺演不了的」，還有人建議相同預算可參考五股、汐止或基隆，還強調「寧可買汐止或基隆還近一些，還能賺點捷運財」、「感覺提高點預算就有洲子洋，去蘆洲捷運站搭捷運也方便」、「老實說就是預算不夠才會看八里，除非有其他特殊需求」，網路看法不一。
 
▼淡水地區仍有建設題材，例如淡江大橋主體工程，圖為中段工區。（圖／翻攝自交通部公路總局淡江大橋）
 

 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，八里區的地理位置與開發機能性，屬於房市蛋白區，比較能期待的是淡水聯外道路帶動區域發展，話題上有台北港、輕軌以及觀光休憩風格，能夠凝聚景觀度假宅的買氣，但對首購或自住客而言，通勤與生活機能不算理想，可能要從長計議，目前預售與新成屋房價3字頭，總價帶普遍超過千萬元，新案大多集中在台北港周邊，中古屋每坪落在2字頭，會有較多低於千萬元的物件。
 
陳炳辰認為，依照原PO的收入與自備款，買房條件不算寬裕，試算下手物件總價可能要1500萬元，依照地點並且衡量價格，相同預算都有機會買在市區，若非特別鍾情八里或該社區，真的只剩下衝動才會做出決定。
 
他提到，民眾如果不想退訂，正面思考是等待明年房市利空出盡，八里房價可能有機會跟漲，倘若社區名氣不錯，後況多少能有區域建設，資產仍有保值空間，此外搭上平均地權條例上路前的交易末班車，還是能做預售轉讓，如果能找得到願意加一點價格的買家，不無是另一個轉圜的機會，還能避免退訂賠償，端看民眾如何抉擇。
（封面示意圖／東森新聞資料照片）