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高力國際：首季土地交易額334億
【經濟日報╱記者梁任瑋／即時報導】 2010.03.26 12:07 am
國內三大都會區精華土地搶手，使第一季交易量創新高。高力國際公布第一季土地市場交易金額高達334.3億元，比去年同期成長一倍。
此外，台北市私有地價，也因政府停售精華區國有地，飆漲更嚴重，上周標售的天母1,715坪聖道兒童之家，也以70.2億元寫下今年總價最高土地。
高力國際昨天發布今年第一季商用不動產市場季報，商用不動產市場成交金額約106.2億元，比去年同期增加11.8%，台北市中心產權單純的A、B級商辦，或具都市更新題材的B辦，占總成交量57%，其次是內湖科學園區廠辦，占40%。
高力國際台灣分公司總經理劉學龍表示，政府停標國有地，使台北縣市黃金地段土地更加炙手可熱；第一季土地交易集中在台北縣新莊副都心，台北市主要在大直。
劉學龍說，市場資金充沛、兩岸題材發酵，建設公司與壽險業積極買地，也有不少傳統產業與台商轉型的建設加入買方，讓買盤力道大增，這些營建業新面孔雖然推案規模不大，卻讓土地市場交易更熱絡，價格也節節攀高。
據統計，去年第二季北市第三種住宅區土地每坪平均價格約115萬元，今年第一季已漲到182萬元，每坪容積單價最少要80萬元，未來每坪房價都得要賣到130萬元才有利潤。
值得注意的是，近期土地市場已出現外資私募基金出手投標大型土地，以投資開發取代過去買進後在18內月內轉手獲利的操作模式。
劉學龍表示，外資私募基金港商豐泰地產上周就以68.99億元投標天母土地，出價第三高，和得標的華固建設僅差距1.3億元，和第二高價的國壽僅差距900萬元，顯見外資私募基金正挾龐大資金動能鎖定台灣住宅市場，今年台灣商用不動產市場將更形熱鬧。
劉學龍指出，目前土地及住宅市場有過熱跡象，政府應引導資金投入商用不動產開發及營運，例如放寬壽險業投資限制，可投資並經營國際觀光旅館；釋出大面積與優質的國有地，與民間企業結合，規劃大型複合式的開發案，降低外資法人投資開發的門檻，並提供稅賦及投資優惠，爭取國際品牌進入台灣。