REITs高殖撐腰 有望穩健走揚
工商時報 孫彬訓 2022.04.11
法人認為，美國REITs高殖利率特性會吸引資金流入，回檔修正後，美國REITs將穩健上漲。圖／美聯社

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投信法人指出，過去當通膨大於3％時，美國REITs指數表現明顯優於美股S&P 500指數，且美國REITs為內需產業，企業獲利不受國際衝突所影響，加上避險需求，REITs屬於高殖利率特性反而會吸引資金流入，回檔修正後，美國REITs將穩健上漲。
第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，在聯準會升息壓力籠罩下，資金迅速轉進REITs資產，主要原因有二：一是不動產租金通常隨著物價上漲而調整；二是本次升息反映景氣復甦情況，由於經濟活動重啟，將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求，有利REITs產業獲利提升。
FH富時不動產ETF基金經理人許忠成表示，預計美國景氣持續擴張加上未來疫情趨緩後的復甦力道，市場流動性仍非常寬裕，對賺取利差的抵押權型REITs仍是利多。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，2021下半年迄今，年長者住房需求強勁回升，目前入住速度恢復到疫前水準，但距疫情前的入住率仍有10％以上的差距，基於長期需求驅動力強勁，預計後續因疫情造成的空房也將快速回補。
入住率提高且住房供給出現下滑，2022年入住率上升趨勢將延續，長照醫療住房運營商正積極提高租金，2021年第四季度租金增幅是過往兩年來的最高水準，此乃業績正向轉折關鍵指標，預估營收和淨利潤可望快速提高。
合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊表示，受到俄烏影響，市場出現下跌，REITs產業亦隨之震盪，但醫療照護產業長期需求不墜，2021年全球長期照護市場規模逾1兆美元，至2030年可望成長至1.84兆美元，有巨大的市場潛力，可趁此拉回機會進場布局。
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