2021-09-03 15:00經濟日報 記者趙翊君/台北報導

台灣逐漸擺脫疫情之苦，朝解封之路邁進，房市是否能回溫成為關注話題，國內四大商仲對未來不動產走勢各持不同觀點，本報整理如下：

戴德梁行總經理顏炳立：房市成溫和走揚

戴德梁行總經理顏炳立強調，低利率、游資豐沛、借款成數高，整體金融環境給買賣雙方帶來養分。他指出，市場主要分為投機、投資與自用三個面向，目前最大量的為建商快速化解資金壓力的土地市場買盤，第二高屬於剛性的住宅市場，再者才是豪宅市場，當前最熱絡的為蛋白區的自住型產品，只有少部分的投機和投資，台商資金回流，焦點會放在豪宅市場，做資金配置、為子女置產或長期投資都是他們考量原因。

顏炳立看下半年房市，房價持穩、量會溫和揚升，8月後的買氣優於6、7月的三級警戒期間，整體市場環境將呈現溫和放大。


世邦魏理仕董事總經理朱幸兒：投資房市要居高思危

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒則認為，台灣北中南的土地交易已締造歷史新高點，房市新制於今年7月上路後，非但沒有抑制房價，甚至還不斷攀高，看向後疫情時代，建議投資人應「居高思危」，且隨著疫苗覆蓋率越來越高，她認為未來資金有極大可能流出，台灣的供需市場將有所轉變。

仲量聯行總經理趙正義：產業需求表現強勁　供需面維持健康發展

仲量聯行總經理趙正義觀察，住宅跟商辦的價格以2003年SARS作為分界點，2003年後住宅房價快速攀升、呈倍數成長，但商辦的租金年增幅僅有1%至2%的些微波動。回溯至2000年網路泡沫經濟時期，當時辦公室需求高、租金上揚至歷史高點，敦化南路的遠企大樓每坪租金4000元以上，相當於現今北市的租金水準。直到SARS過後，租金下滑約10%，而今逐年微漲，才漸漸追回到2000年的租金水準。

從長線來看，趙正義認為產業需求表現強勁、經濟穩健，供需面維持健康發展，他建議房地產還是要做布局，對未來不動產市場抱持審慎樂觀的態度。




高力國際研究部董事梁儀盈：進口原物料上漲將反映到房價

高力國際研究部董事梁儀盈分析，央行重貼現率1.125%的歷史低點有望延續至年底，穩定支撐房市買盤。從房市需求面來看，換房需求仍在，但因疫情改變生活型態，未來人們將會對居住品質、空間設計更加要求。近期進口原物料上漲也會反映到房價，進一步牽動中古屋的交易熱度。

商用不動產方面，梁儀盈說，主要分成兩大需求，一為製造業擴廠，購入廠辦或設置企業總部，但由於現況供不應求，預計2023年才會有新一波供給；另一需求為壽險業，因為疫情無法赴外投資，資金流入國內廠辦，但北市精華地稀缺，外溢效應將使蛋白區成為未來熱區。